Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder Hobbynutzer. Das Anwesen überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 2.400 m², eine praktische Raumaufteilung sowie eine energieunterstützende Ausstattung mit Photovoltaikanlage und Solarthermie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Vorratsraum. Das Dachgeschoss wurde bereits mit ca. 10 cm Dämmung versehen. # Ausstattung 5 Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Teilunterkellerung Photovoltaikanlage mit ca. 2,1 kWp Solarthermie zur Warmwasserbereitung Zentralheizung mit Flüssiggas Dachgeschoss mit ca. 10 cm Dämmung Garage Übergroße Garage mit hoher Einfahrt (ca. 2,40 m Torhöhe), ideal für Wohnmobil, Transporter oder größere Fahrzeuge Großzügiges Grundstück mit ca. 2.400 m² Energeiausweis Ausgestellt nach Bedarf Ausgestellt am 31.08.2026 Gültig bis: 30.08.2036 Energieträger: Gas Baujahr Energietechnik: 2025 Baujahr Haus: 1886 Endenergiebedarf: 372,4 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 382,6 kWh78M²*a) Kennbuchstabe: H Warmwasser enthalten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38% inkl.19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2400 m² # Lagebeschreibung Das nahegelegene Feuchtwangen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahnen A6 und A7 sind sowohl die Metropolregion Nürnberg als auch die Wirtschaftsräume Würzburg, Heilbronn und Ulm schnell erreichbar. # Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 372.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1175