Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung inkl. Balkon ist bereits vermietet und sorgt durch regelmäßige Mieteinnahmen für eine attraktive Einnahmequelle. Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, was sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz und hat noch einen kleinen Abstellraum nebenan. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss sowie in den Gewölbekeller. Das Dachgeschoss bietet Platz für weitere Ausbaureserven oder als Staumöglichkeit. Zum Anwesen gehört noch ein Geräteschuppen, ein KFZ-Stellplatz sowie eine Einzelgarage. In den letzten Jahren wurden auch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 409 m² # Lagebeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage in Krapfenau, einem Ortsteil der Stadt Feuchtwangen, befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit zwei ziemlich identischen Wohneinheiten. Die nahegelegene Autobahn A6 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Nürnberg, Heilbronn und Crailsheim. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 255,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1857 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: fb-2026-00001308