Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, genießen Sie ganztägig Sonne und Privatsphäre. Das Wohnhaus überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller. Der liebevoll angelegte Garten und der integrierte Wintergarten laden zum Entspannen und Genießen ein. Erdgeschoss: * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse * großzügige Küche * Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste * WC Obergeschoss: * Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden (Ankleidezimmer) * Kinderzimmer mit Zugang zum Dachboden (Spielzimmer) * Gästezimmer * Großes Bad mit Dusche und Badewanne Keller: * Fitnessraum mit Sauna – Ihre private Wellness-Oase * Werkstatt für Hobby oder Handwerk * weiteres Zimmer – flexibel nutzbar * Badezimmer mit Badewanne * Speisekammer # Ausstattung Zusätzliche Merkmale * Ruhige Anliegerstraße – kaum Verkehr * Garage direkt am Haus * Gaszentralheizung mit Warmluftofen * Wintergarten mit Blick auf das gepflegte, sonnige Grundstück * Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 2,98 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 858 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am Nordrand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die elftgrößte Stadt Thüringens. Ilmenau übt für den südlichen Teil des Ilm-Kreises die Funktion eines Mittelzentrums aus. Sie besitzt als einzige Stadt Thüringens, die nicht auch Kreisstadt ist, den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Wichtigste Institution der Stadt ist die Technische Universität, an der rund 7000 Studierende eingeschrieben sind (Stand Wintersemester 2012/13). Die Universität ist nach der Friedrich-Schiller-Universität in Jena die zweitgrößte in Thüringen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 23,2 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 4 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-296