Beschreibung

Angeboten wird Ihnen dieses gepflegte, ca. 1864* im Fachwerkstil erbaute Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage. Über die Jahre wurde das Objekt einige Male um Anbauten für die Schaffung weiterer Wohnfläche erweitert und ca. 1997 kernsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine fortlaufend modernisierte Vierzimmerwohnung inkl. Wintergarten mit ca. 88 m² Wohnfläche und im Obergeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige Fünfzimmerwohnung mit ca. 91m² Wohnfläche. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein kleiner Innenhof mit Gartenteil und Garage vollenden das Gesamtensemble. An der hinteren Gebäudeseite wurde mit dem Bau eines kleinen massiven Schuppens begonnen, dieses Vorhaben ist aktuell zum Stillstand gekommen. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Wohnkonzepte zu verwirklichen - ob großzügiges Zuhause in Innenstadtlage, Mehrgenerationen wohnen oder auch zur Vermietung. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen. *Aufgrund der Grundbucheintragung in Abt. II ist davon auszugehen, dass sich bereits um das Jahr 1820 ein Gebäude dort befunden haben muss. Das tatsächliche Baujahr geht aus keiner Urkunde hervor, sodass sich hier auf die Angabe in der Gebäudeversicherung bezogen wird. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin möglich - Rollläden Die weiteren Details der Immobilie in Kürze: - Erdgeschoss: taghelle Vierzimmerwohnung mit Küche und barrierefreiem Duschbad sowie Wintergarten - Obergeschoss: Fünfzimmerwohnung mit Küche und Duschbad - eine eigene Gastherme pro Etage (Erdgeschoss Bj. 1997, Obergeschoss 2007) - Kamineinbau möglich - Dachdeckung Betondachziegel aus 1997 - Betonböden mit Laminat und Fliesen im EG, Dielenböden mit Laminat, PVC & Fliesen im OG - Frontfenster doppelt verglaste Holzfenster aus 1997 - restliche Fenster Kunststoff-Isolierverglasung aus 2026 - großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial - massive Garage mit kleiner Werkstatt Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurden 2025 im Erdgeschoss einige der Kunststofffenster ausgetauscht und 2016 das Bad komplett barrierefrei saniert. Die Innenstadt Treuenbrietzens wurde 1994 als Sanierungsgebiet festgesetzt und steht unter Denkmalschutz. Der Sanierungsvermerk im Grundbuch wird nach Beurkundung gelöscht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 358 m² # Lagebeschreibung Treuenbrietzen ist eine im Südwesten Brandenburgs idyllische Kleinstadt mit rund 8.000 Einwohnern. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im historischen und ruhig gelegenen Stadtzentrum. Die nächste Bahnstation mit regelmäßiger Verbindung Richtung Berlin ist wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ca. 9 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Diese sind allesamt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Familien werden die Nähe zu einer Gesamtschule, einer Grundschule und einem Kindergarten zu schätzen wissen. Für Gesundheitseinrichtungen sorgen Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Gastronomisch bietet Treuenbrietzen eine vielfältige Auswahl vom Café bis zum Restaurant, alles in fußläufiger Entfernung der Immobilie. Treuenbrietzen bietet Ihnen eine attraktive Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 320-18971