Beschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Reutlingen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 203 m² sowie zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche. Das im Jahr 1966 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf mehrere Wohnebenen und schaffen viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Mit 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich das Objekt ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Balkon, eine Dachloggia sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Der unterkellerte Bereich bietet wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnqualität und Komfort. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die in Reutlingen eine vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen. # Ausstattung - Einbauküchen (Gesamt: 3) - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Garage - Zwei Carports - Keller - Öl-Zentralheizung - DG Wohnung wird Ende 2028 frei - EG & OG vermietet - Kaltmieten EG 880 Euro // OG 850 Euro // DG 850 Euro = 2.580 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,165% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 28.75 - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Vermietbare Fläche: ca. 203 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Lage in Reutlingen. Das Stadtzentrum ist nur etwa 0,5 km entfernt und bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Umgebung besonders interessant: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,5 km Entfernung, eine Grundschule ist nach etwa 0,7 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnnutzung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Die nächstgelegene Autobahn ist rund 22 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Gleichzeitig bietet Reutlingen ein lebendiges urbanes Umfeld mit hoher Wohnqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Eine gefragte Lage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,7 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,7 km Autobahn 22 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Diese Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Interessenten, die diese Immobilie als Kapitalanlage nutzen wollen, oder wegen Eigenbedarf kündigen. Das DG wird Ende 2028 frei. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Anfrage einen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 188.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 262146