Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Tübingen bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche, 7½ Zimmern und einem ca. 899 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe und verfügt über eine Einzelgarage mit Vorplatz. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, der überdachte Südbalkon sowie die flexible Aufteilung über Unter-/Gartengeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. # Ausstattung Gas-Zentralheizung (Kessel Bj. 2003, Brenner Bj. 2011), Specksteinofen mit Wärmespeicherung im Wohnzimmer, überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, verschiedene Einbauten, Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Anbringung einer Dampfsperre ca. 2005, Garage mit Vorplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 2,975% inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 899 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnstraße in Höhenlage von Tübingen unterhalb des Nordrings. Das Gebäude liegt in zweiter Baureihe und ist über den öffentlichen Fußweg erreichbar. Die Lage beeindruckt durch kurze Wege zu den Kliniken, zur Universität sowie zum weitläufigen Grünbereich rund um das Heuberger Tor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 338.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H107