Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 verbindet eine massive Bauweise mit moderner Haustechnik und einem nachhaltig gefragten Wohnungsangebot. Die hochwertige Klinkerfassade unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Auf drei Wohnebenen verteilen sich sechs nahezu spiegelgleich geplante 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 364,76 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 62,69 m², eigener Terrasse und Gartennutzung. Zwei weitere Einheiten gleicher Größe im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um zwei Wohnungen mit jeweils 57,00 m² und eigenem Balkon. Jede Einheit bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele und einen praktischen Abstellraum. Die nachhaltige Ausrichtung zeigt sich insbesondere in der energieeffizienten Haustechnik: Eine Erdwärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A entsteht ein zeitgemäßes Gesamtkonzept. Hochwertige Granitböden, moderne bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden ergänzen die gehobene Ausstattung. Das Gebäude ist zu etwa 50 % unterkellert; der Keller wurde als wasserundurchlässige Betonwanne ausgeführt. Sechs separate Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit wohnungsbezogener Verbrauchsabrechnung, ein Fahrradabstellraum und sechs zugeordnete Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet Baujahr 2012 massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade gepflegter Zustand und gehobene Ausstattung sechs abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen Wohnfläche laut Berechnung insgesamt 364,76 m² Grundstücksfläche: 561 m² zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils 62,69 m², Terrasse und Gartennutzung zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils 62,69 m² und Balkon zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils 57,00 m² und Balkon Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnungen hochwertige Granitböden moderne, bodengleiche Duschen Rollläden barrierefreier Hauseingang Teilunterkellerung von ca. 50 % in WU-Betonbauweise Nutzfläche laut Berechnung insgesamt 92,56 m² sechs separate Kellerabteile gemeinschaftlicher Waschraum mit wohnungsbezogener Verbrauchsabrechnung separater Fahrradabstellraum separater Heizungs- und Anschlussraum sechs zugeordnete Pkw-Stellplätze Energieverbrauchskennwert: 49,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,97 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 457,32 m² - Grundstücksfläche: ca. 561 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,18 m² - Vermietbare Fläche: ca. 364,76 m² - Nutzfläche: ca. 92,56 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in innenstadtnaher Lage von Coesfeld. Der Marktplatz ist nur etwa 400 Meter entfernt. Damit verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im städtischen Umfeld. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage ist besonders für Singles, Paare, Berufstätige und ältere Mieter attraktiv – genau jene Zielgruppen, für die kompakte 2-Zimmer-Wohnungen dauerhaft interessant sind. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Der Coesfelder Bahnhof liegt nur rund drei Fahrminuten entfernt; bis zur nächsten Autobahn beträgt die Fahrzeit etwa 15 Minuten. Darüber hinaus ist Coesfeld über das regionale Straßennetz gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Kombination aus urbaner Nähe, überschaubarer Stadtgröße und der landschaftlichen Qualität des Münsterlandes unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 49,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 165477NW