Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1957 überzeugt durch großzügige Räume, große Fensterflächen und eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten ca. 2001, darunter die Erneuerung der Bäder sowie sämtlicher Leitungen. Dach und Fassade wurden ca. 2003 erneuert, die Fenster stammen aus ca. 2004. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf ca. 150 m² im Haupthaus sowie einen ca. 1971 errichteten Anbau mit weiteren ca. 100 m². Im Erdgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer, eine modern gestaltete Küche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Aufenthaltsraum, der sich ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Freizeitbereich nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen gefliesten Keller mit umfangreichen Abstell- und Nutzflächen. Ein Weinkeller ergänzt das Platzangebot. Das ca. 2.095 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Freiraum. Drei Garagen mit elektrischen Toren, ein elektrisches Zufahrtstor sowie ca. drei Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab. Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2095 m² # Lagebeschreibung Dülmen liegt im westlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil des Kreises Coesfeld. Die Stadt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage zwischen der Universitätsstadt Münster im Nordosten und dem nördlichen Ruhrgebiet im Süden und stellt damit eine wichtige Verbindung zwischen ländlichem Raum und urbanen Zentren dar. Die verkehrliche Erschließung ist sehr gut. Über die Autobahn A 43 bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Münster, Recklinghausen und Ruhrgebiet. Zusätzlich ist Dülmen an das regionale Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv. Dülmen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Gleichzeitig ist das Stadtgebiet von einer naturnahen Umgebung geprägt, mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität gewährleisten. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 200.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbieter-Objekt-ID: CSI-2043-2026