Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine übersichtliche Raumaufteilung und ein Grundstück mit ca. 631 m², das viel Platz für Alltag und Freizeit im eigenen Zuhause schafft. Eingangsbereich und Erdgeschoss Der Zugang führt in einen großzügigen Flur, der als zentrale Verteilerzone dient und ausreichend Stellfläche für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche. Das Wohnzimmer wirkt durch mehrere Fenster angenehm hell und lässt sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern. Direkt angrenzend liegt die Küche, die als funktionaler Raum mit klassischer Einbauzeile gestaltet ist. Bad und praktische Nebenflächen Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Ausstattung ist zeitlos und pflegeleicht gefliest. Ergänzend steht ein separater Garderobenbereich zur Verfügung. Hier findet die Waschmaschine ihren Platz. Ein großer Tankraum bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal für Vorräte, Hobby oder als Abstellbereich. Obergeschoss und Dachbereich Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Elternbett und zusätzliche Möbel. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch einen geräumigen Speicher, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Außenbereich und Nebengebäude Der Garten bietet eine großzügige, gut nutzbare Fläche für Spielgeräte, Trampolin oder eine Sitzecke. Ein Nebengebäude erweitert die Möglichkeiten deutlich, zum Beispiel als Werkstatt, Lager oder für Fahrräder und Gartengeräte. Zusammengefasst Ein Haus mit klarer Aufteilung, solider Nutzfläche und einem großen Grundstück. Die Kombination aus Wohnräumen, Stauraum im Haus und zusätzlichem Nebengebäude schafft gute Voraussetzungen für ein familiengerechtes Wohnen mit Platz zum Wachsen. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche auf ca. 631 m² Grundstück - Grundriss mit Wohnzimmer und separater Küche - 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss - Zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss als Abstell- und Lagerfläche - Großzügiger Flurbereich im Erdgeschoss ca. 13,53 m² sowie Flur im Dachgeschoss ca. 6,68 m² - Garderobenbereich im Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne - Wand und Bodenfliesen im Badezimmer - Warmwasserbereitung über separaten Warmwasserspeicher/ Boiler im Bad - Küche mit Einbauzeile und Fliesenspiegel - Elektro Kochfeld in der Küche - Wohn und Essbereich mit Teppichboden - Schlafzimmer mit Teppichboden - Dachflächenfenster im Dachgeschoss Schlafzimmer 2 - Mehrere Fenster im Wohnbereich für Tageslicht - Außenbereich mit großer Gartenfläche - Nebengebäude vorhanden - Tankraum/Lagerraum - Unterkellert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 631 m² - Vermietbare Fläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Hofstelle befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Neunburg vorm Wald in der Bachgasse mit ansprechender Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur, Wohnqualität und guter Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Neunburg vorm Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Neunburg vorm Wald liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlands und bietet eine wunderschöne Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur einladen. Die Stadt verfügt zudem über ein reges Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot, das die Region besonders lebenswert macht. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Schwandorf, Nabburg, Bodenwöhr und Cham in kurzer Fahrzeit. Über die B85 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Regensburg und Weiden. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung verbinden möchten. # Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Michael Hopper Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 222 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: michael.hopper@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 236 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: corinna.storbeck@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 412 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-07117-2361