Beschreibung

✓ helles Entrée mit einladendem Ambiente & edler, offen gestalteter Treppe mit Glasgeländer sowie kleinem Garderobenbereich mit integrierter Garderobe ✓ lichtdurchfluteter & designorientierter Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Blick ins Grüne ✓ hochwertige Luxusküche mit Miele-Geräten & klarer Linienführung, Kochinsel mit integriertem Dunstabzug & stilvoll integrierter Beleuchtung ✓ Tageslicht-Gäste-Dusch-WC & großzügiges Gästezimmer im Erdgeschoss mit moderner Ausstattung ✓ Galerie im Obergeschoss mit Leseecke & hellem, offenem Charakter als stilvolle Verbindung der einzelnen Wohnebenen ✓ drei freundlich gestaltete Zimmer mit großen Fensterflächen nutzbar als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einer zusätzlichen Ankleide ✓ edles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne ✓ gepflegter Außenbereich mit großer Grünfläche, überdachter Terrasse & Zugang zur Garage mit viel Stauplatz ✓ Wallboxen für E-Mobilität, Fußbodenheizung & Vorbereitung einer PV-Anlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,17 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Rockenhausen liegt idyllisch im Nordpfälzer Bergland, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Alsenztals und unweit des Donnersbergs. Die charmante Kleinstadt überzeugt durch naturnahes Wohnen, ein historisch gewachsenes Stadtbild und eine angenehme Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote befinden sich direkt vor Ort. Durch den Bahnhof mit Verbindungen unter anderem nach Kaiserslautern, Bad Kreuznach und Bingen ist Rockenhausen zudem gut angebunden – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 32.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7983