Beschreibung

Zum Verkauf steht unser derzeit noch selbst bewohntes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Schmelz-Außen. Das im Jahr 1920 erbaute Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Zum Anwesen gehören eine Garage sowie ein Garten in leichter Hanglage. Der Garten wurde bereits teilweise begonnen zu begradigen und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus bietet zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Aufteilung und die Größe besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten. Dies könnte beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung interessant sein. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Eckdaten ->Reihenmittelhaus ->Baujahr 1920 ->ca. 130 m² Wohnfläche ->495 m² Grundstück ->2 Etagen ->teilunterkellert ->Garage vorhanden ->Garten in leichter Hanglage ->ruhige Seitenstraße in Schmelz-Außen ->doppelt verglaste Fenster, teilweise erneuert ->Energieausweis vorhanden ->derzeit noch bewohnt ->Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler keine Maklerprovision ->Teilmöbeliert Umfassender Sanierungsbedarf Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial für Käufer, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Haus wird ausdrücklich im derzeitigen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Heizung – wichtiger Hinweis Das Haus verfügt über keine Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt derzeit ausschließlich über zwei Holzeinzelöfen: 1 Holzeinzelofen im Erdgeschoss 1 Holzeinzelofen im 1. Obergeschoss Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen Garten in leichter Hanglage sowie eine Garage. Der Garten wurde bereits teilweise begonnen zu begradigen und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Trotz des eingetragenen Wegerechts im Bereich der Auffahrt bietet der Bereich vor dem Haus ausreichend Fläche, um bis zu zwei Fahrzeuge abzustellen. Hinweis zum Wegerecht Für das oberhalb gelegene Nachbargrundstück besteht ein eingetragenes Wegerecht. Dieses Wegerecht beschränkt sich auf den Bereich der Auffahrt vor dem Haus. Lage Das Haus befindet sich in Schmelz-Außen in einer ruhigen Seitenstraße. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Infrastruktur von Schmelz nutzen möchten. ℹ️ Verkauf von privat Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler. Es fällt keine Maklerprovision an. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, das Haus umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die Größe des Hauses bestehen zudem interessante Möglichkeiten für die Gestaltung von zwei Wohneinheiten, beispielsweise zur Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind daher nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.