Beschreibung

WOHNEN, VERMIETEN, TEILEN & ZUSÄTZLICH BAUEN – ZWEIFAMILIENHAUS AUF CA. 1.322m² IN GROSS KREUTZ Ruhig, naturnah und dennoch sehr gut angebunden: Das massiv errichtete Zweifamilienhaus aus ca. 1935 liegt in der Lehniner Straße 7 in 14550 Groß Kreutz, unweit des fußläufig erreichbaren Ortszentrums. Besonders interessant ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.322m² Fläche. Aufgrund seiner Größe kommt grundsätzlich eine Grundstücksteilung mit zusätzlicher Bebauung infrage. Damit bietet das Objekt nicht nur vielfältige Wohn- und Vermietungsmöglichkeiten, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial. Eine konkrete Teilbarkeit und weitere Bebauung sind vom Erwerber im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Groß Kreutz verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Restaurants im Ortskern sind sehr gut erreichbar. Auch der Bahnhof Groß Kreutz liegt in kurzer Distanz. Durch den Regionalexpress RE1 sowie die Nähe zu B1 und Berliner Ring bestehen gute Verbindungen nach Werder (Havel), Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin. Das Haus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die derzeit beide **leergezogen** sind und somit flexibel genutzt werden können: Erdgeschoss: ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: ca. 105 m², 4 Zimmer, Küche, Bad sowie zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich im Erdgeschoss Damit eignet sich das Objekt sowohl zur vollständigen Eigennutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ebenso ist – nach entsprechender Herrichtung – die Vermietung beider Einheiten möglich. Durch die getrennten Zugänge lassen sich die Wohnungen weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Eine Besonderheit ist die ursprüngliche Konzeption des Erdgeschosses als Eiskeller. Entsprechend verfügt dieser Bereich über sehr massive Außenwände und teilweise Gewölbedecken. Der historische Grundriss umfasst zum Teil Durchgangszimmer und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter. Weitere Ausstattungsmerkmale: - ca. 1.322 m² großes Grundstück mit möglichem Teilungs- und zusätzlichem Bebauungspotenzial - massive Bauweise, Baujahr ca. 1934 - Doppelgarage in Fertigbauweise - Stall, Werkstatt und weiteres Nebengelass - kleiner Weinkeller - Buderus Gas-Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser - erneuerbare Energien bislang nicht genutzt - umfangreiches Zubehör nach Absprache verfügbar Das Objekt weist Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Gestaltung, Modernisierung und eine auf die gewünschte Nutzung abgestimmte Entwicklung. Interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger und Käufer, die neben dem bestehenden Haus auch das Potenzial des großen Grundstücks nutzen möchten. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Hinweise zur Energieeffizienz: Baujahr: 1934 massiv Hauptenergieträger: Gas (Buderus Brennwerttechnik 12 Jahre alt) EEFK: E-F (gelber Bereich)