Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN ZU IHREM NEUEN ERFOLGS-INVESTMENT! Sei es als Kapitalanlage oder für Ihre eigene Zukunft in der Mainzer-Neustadt. In einer der begehrtesten Lagen von Mainz wartet diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² clever geschnittener Wohnfläche auf Sie. Die Wohnung wird aktuell von einer überaus herzlichen, ordentlichen und top-gepflegten 4er-WG bewohnt. DIE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG IM ÜBERBLICK: Durchdachtes Raumkonzept: Eine einladende, praktische Diele empfängt Sie und führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung. Drei der fünf Zimmer sowie das Badezimmer und die Küche sind von hier aus barrierefrei erreichbar. Lebendiges Miteinander: Eines der Zimmer wird aktuell als gemütliches Gemeinschafts- und Durchgangszimmer genutzt, von dem aus zwei weitere, herrlich ruhige Schlafzimmer abgehen – die perfekte Aufteilung für das WG-Leben. Ruheoase mitten in der Stadt: Von der Küche aus betreten Sie den gemütlichen Innenhof-Balkon. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier entflieht man dem Trubel der Stadt. Tageslichtbad mit Komfort: Das Tageslichtwannenbad lädt zu Schaumbädern ein und bietet zudem komfortabel Platz für Ihre Waschmaschine. Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt dafür, dass die Wohnung stets ordentlich bleibt. Gemeinschaft: Der gemeinschaftlich genutzte, idyllische Innenhof lädt immer zu gemütlichen Stunden im Freien ein. UNSER FAZIT: Ob Sie eine krisensichere Kapitalanlage in einer der gefragtesten Studenten- und Trendstädte Deutschlands suchen oder sich langfristig selbst den Traum von den eigenen vier Wänden in der Neustadt erfüllen möchten – diese Immobilie vereint Flexibilität, Platz und Bestlage. ABER MACHEN WIR ES KURZ: Bilder und Texte können viel erzählen, aber das echte "Diese Wohnung mag ich kaufen!"-Gefühl gibt es nur vor Ort. Da diese Immobilie erfahrungsgemäß auf sehr hohes Interesse stoßen wird, zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie uns noch heute! Sichern Sie sich Ihren exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Details und Annehmlichkeiten dieser Mainzer Perle begeistern. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK Objektart: Ergeschosswohnung Baujahr: 1956 Wohnfläche: ca. 96 m² (zzgl. Nutzfläche im Keller) Zimmer: 5 zzgl. Küche, Tageslichtbad und Balkon Highlights: großzügig, gut geschnitten, Rollläden, ruhige Lage in der Mainzer-Neustadt, vermietet DIE ZAHLEN aktuell vermietet seit: 01.07.2024 aktuelle Miete: 1.370,00 € brutto, 170 € Nebenkosten, Anpassung möglich Hausgeld: 250,00 €, davon 142,11 € umlegbare Kosten und 76,80 € Rücklagenbildung DIE UNTERLAGEN Alle nötigen Objektunterlagen, wie zum Beispiel die Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle, halten wir für Sie bereit. # Lagebeschreibung Wenn Sie nach einer Lage suchen, die pulsierende Urbanität perfekt mit gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre verbindet, dann hat Ihre Suche in der Feldbergstraße genau hier ein Ende gefunden. Die Mainzer Neustadt gehört nicht ohne Grund zu den begehrtesten Vierteln der Landeshauptstadt – und diese Straße ist das beste Beispiel dafür warum. Das Beste von Mainz direkt vor Ihrer Haustür: Café-Kultur & Kulinarik: Den Samstagmorgen mit frisch geröstetem Kaffee und warmen Croissants im Lieblingscafé um die Ecke starten... Ob inhabergeführte Bistros, internationale Spezialitäten oder die klassische Mainzer Weinstube – kulinarisch bleiben hier keine Wünsche offen. Alles im Fluss: Sehnsucht nach Natur? In nur wenigen Gehminuten stehen Sie am malerischen Rheinufer. Ob für die morgendliche Joggingrunde, ein entspanntes Picknick mit Freunden oder einfach, um den Blick über das Wasser schweifen zu lassen – der Rhein wird zu Ihrer verlängerten Wohlfühloase. Perfekt vernetzt: Der Mainzer Hauptbahnhof ist nur einen entspannten Spaziergang oder eine kurze Radfahrt entfernt. Von dort aus ist man in Windeseile im gesamten Rhein-Main-Gebiet oder am Frankfurter Flughafen. Auch die Mainzer Innenstadt und die Universität sind im Handumdrehen erreichbar. Täglicher Komfort: Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen, Apotheken und bunte Wochenmärkte (wie auf dem nahegelegenen Gartenfeldplatz) – alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, erledigen Sie hier ganz bequem zu Fuß. Das gewisse Extra: Die Feldbergstraße selbst besticht durch ihren Mix aus wunderschönen Altbaufassaden, Alleenbäumen und einer lebendigen, aber dennoch angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich – echtes Mainzer "Meenzer" Lebensgefühl eben. Diese Lage ist nicht einfach nur eine Adresse – sie ist ein Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst davon, wie perfekt sich städtischer Trubel und erholsamer Rückzugsort hier die Waage halten. # Sonstiges Interesse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an! Ihre AP Immobilien GmbH Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.ap-immo.biz oder bei http://www.facebook.com/APImmobilienGmbHMainz Information zum Datenschutz: Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.10.2019 - Gültig bis: 16.10.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3127