Beschreibung

Urbanes Wohnen in der Mainzer Neustadt Moderne Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage Im Überblick: - 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - Top-gepflegter Allgemeinzustand, fast wie Erstbezug - im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses - barrierearmer Zugang durch Aufzug - Rhein nur ca. 700 Meter entfernt - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Wohnfläche: ca. 59 m² Aufteilung: helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, geräumiges Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Diele und Abstellraum Ausstattung: hochwertige Einbauküche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Parkettböden, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung außerdem: eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller Baujahr: 2016, Erstbezug 2018 Zustand: Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Energieausweis: Endenergiebedarf 67,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B Hausgeld: ca. 290,- EUR/Monat, davon sind ca. 205,- EUR umlagefähig, zzgl. ca. 26,- EUR für den Stellplatz Lage: alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar, u.a. Supermärkte, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kitas, Straßenbahnhaltestelle, Bahnhof sowie der nahegelegene Park Goethepark, hervorragende Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet Stellplatz: ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Wallbox kann in Zukunft gemietet werden) Übergabe: bereits freigestellt, Übergabe flexibel nach Absprache Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und TG-Stellplatz *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne - Kaufpreis pro m²: 5.677,97 € - Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 67.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B Anbieter-Objekt-ID: 0-4116