Beschreibung

Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus! Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit und bequem. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort. Zugang anfordern: Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé zu erhalten. Sie möchten persönlich besichtigen? Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel. Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Nordost. Auf ca. 96,90 m² Wohnfläche verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit modernem Wohnkomfort und einer vielseitigen Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der angrenzende Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Drei separat zugängliche Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei vollwertige Badezimmer – darunter ein großzügiges Tageslichtbad – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Das sind die ersten Highlights dieses Immobilienangebotes: - ca. 96,90 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 37,69 m²) - hochwertige offene Einbauküche - Balkon mit zwei Zugängen - 2 Badezimmer, davon eines mit Tageslicht - separater Abstellraum - Aufzug - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - gepflegter und gehobener Ausstattungsstandard Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und zentraler Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice. # Ausstattung Hier die Ausstattung zusammengefasst: - ca. 96,90 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer - 3 gut geschnittene Schlafzimmer - großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit ca. 37,69 m² Wohnfläche - hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten, Elektrogeräten sowie großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen - geräumiger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und von einem Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Vollwertiges zweites Badezimmer mit Dusche und WC - separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmern - große Fensterflächen - Aufzug - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Wiesbadener Ortsbezirk Nordost. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit kurzen Wegen zu den Grün- und Erholungsflächen im Bereich der Albrecht-Dürer- und Walkmühltalanlage. Die nahe gelegene Parkanlage erstreckt sich in Richtung Taunus und bietet mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und altem Baumbestand attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Bushaltestellen Kesselbachstraße und Dürerplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Wiesbadener Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu den überregionalen Straßenverbindungen. # Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Hinweis zur Bildbearbeitung: Manche der im Exposé verwendeten Fotografien wurden hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Weißabgleich optimiert. Persönliche sowie lose Gegenstände wurden teilweise digital entfernt und Räume optisch aufgeräumt. Feste Einbauten, Ausstattungsmerkmale, räumliche Gegebenheiten und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert oder retuschiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-08-190