Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Saarbrücken-Eschringen mit Garten und zwei Außenstellplätzen. Die Wohnfläche von circa 208m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss – ca. 72 m² Wohnfläche: Flur, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Obergeschoss – ca. 72 m² Wohnfläche: Flur, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer sowie ein offener Wohn-/Essbereich Dachgeschoss – ca. 64 m² Wohnfläche: Flur, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer sowie ein offener Wohn-/Essbereich Die sanierte Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren bereits modernisierten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Das Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Garage Die Wohnung im Erdgeschoss wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Das Ober- und Dachgeschoss sind derzeit mit Einzelöfen ausgestattet. Ein Anschluss an die bestehende Heizungsanlage des Erdgeschosses ist grundsätzlich möglich, sodass diese auch für die Versorgung der weiteren Etagen genutzt werden könnte. Bei den Fenstern handelt es sich umdoppeltverglaste Aluminiumfenster. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Gesamtfläche: ca. 208 m² - Grundstücksfläche: ca. 443 m² - Vermietbare Fläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung Zentrale Wohnlage von Saarbrücken-Eschringen Eschringen liegt im Südosten der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist rund 11 km von der Saarbrücker Innenstadt entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 334,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13250