Beschreibung

Bereits die Zufahrt zum Haus verzaubert und lässt den Blick in Richtung See schweifen, unverbaubar, im Frühjahr durch fehlendes Laub (fast) noch reizvoller als im Sommer. Die Grundstücksfläche von 2.436 m² verteilt sich auf 3 Flurstücke, welche von einem romantischen Bach durchschnitten werden. Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise als Wochenendhaus mit einem Walmdach errichtet und seit den 1950er Jahren als Hauptwohnsitz genutzt. 1976 wurde es durch einen massiven Anbau aus Gasbetonsteinen mit einem Flachdach erweitert. Es bedarf aktuell viel Fürsorge und Schaffenskraft, um das Juwel wieder erstrahlen zu lassen. Eine kleine Holzbrücke erschließt aktuell die Flurstücke auf der linken Seite (von der Straße aus gesehen). Hier bietet sich weiteres Nutzungspotenzial. Ein großer Teil ist aktuell mit altem Obstbaumbestand genutzt. Die vorhandenen Nebengebäude in Holzbauweise, ehemalige Lager und Stallungen, bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung, dies ist der Grundstücksbereich für Freizeit und Erholung. Von hieraus gelangt man zum weiteren Highlight des Objektes: Der Steg mit Bootshaus, beides wurde 2006 erneuert und ist über den gepachteten Uferbereich zugänglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Seezugang - Steganlage - Bootshaus Das Haus wurde aufgrund des aktuell bestehenden Leerstands weitestgehend stillgelegt. Es verfügt aktuell über keine Heizung, keinen Wasseranschluss und kein Badezimmer. Die Stromversorgung ist vorhanden. Die massiven Garagen wurden 2007 mit einer Dachdeckung aus Aluminiumblech versehen. Zuwegung und Zufahrt zum Wohnhaus wurden ebenfalls 2007 neu angelegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2436 m² # Lagebeschreibung Der Flächennutzungsplan der Stadt Neuruppin stellt diesen Standort als "private Grünfläche mit der Zweckbestimmung Erholungsgrundstück" dar. In dieser Gebietskategorie werden dem baulichen Bestand lediglich Sanierungsmöglichkeiten - ohne Veränderung des Raumvolumens - eingeräumt. Das Objekt am Ruppiner See befindet sich in außergewöhnlich schöner, ruhiger Lage in Alt Ruppin. Die besondere Kombination aus lebendigem Bachlauf auf dem Grundstück, direktem Blick auf den glitzernden Ruppiner See vor der Tür und einmalig großzügiger Grundstücksfläche in idyllischer Lage machen dieses Angebot zu einem absoluten Schatz auf dem Immobilienmarkt. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG - Letzte Modernisierung: 1976 Anbieter-Objekt-ID: 02674