Beschreibung

Ein Haus mit Charakter und Geschichte: Das Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren bietet mit seiner Vielzahl an Zimmern, den umfangreichen Nebengelassen und dem großzügigen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen – eingebettet in eine naturnahe Lage direkt am Wald. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.157 m² Grundstück von Neuruppin im Ortsteil Molchow. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die jeweils über Flügeltüren miteinander verbunden sind, ein weiteres Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad, zwei Hauseingangsverandas, ein massiv gebauter, beheizbarer und zu Wohnzwecken nutzbarer Wintergarten sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohn-Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca.134 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, mehrere Schränke in den Abseiten (Dachschrägen) sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit Treppenleiter als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 44 m². Hinweis: Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern in den Dachschrägen kann weitere Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden. Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m². Auf dem Grundstück befinden sich ein von außen begehbarer Teilkeller mit der Haus- und Heiztechnik, mehrere Nebengelasse, Schuppen sowie zwei Garagen. Die Gesamtnutzfläche in allen Gebäuden beträgt ca. 112 m². Hinweis: Im Moment beträgt die Grundstücksgröße ca. 2.157 m². Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Die neue Grundstücksgröße beträgt dann ca. 1.157 m². Die Kosten der Grundstücksteilung trägt der Verkäufer. Auf dem anderen Teilstück befindet sich ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m². Dieses kann ebenfalls erworben werden. # Ausstattung - idyllische Wohnlage von Molchow direkt am Wald - grundsolide Massivbauweise Baujahr ca. 1930 - Dacheindeckung aus 1998 - im Original erhaltene Kachelöfen - heller Wintergarten mit Außenzugang - zwei Hauseingänge durch eine jeweilige Hauseingangsveranda - im Original erhaltene Kastenfenster aus Holz - der Großteil der Fenster mit manuellen Rollläden - im Original erhaltener Holzdielenfußboden in allen Wohnräumen - Ölheizung der Firma Viessmann mit 4.500 L Ölvorräten - Heizungsanlage sowie Heizkörper aus 1998 - teilweise erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen aus 1998 - gemütlicher Innenhof - zwei Garagen mit je einem Pkw-Stellplatz - mehrere Nebengelasse mit viel Abstellfläche - Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung - High-Speed-Internet bis zu 250MBit/s - voll erschlossen - Gasanschluss liegt in der Straße # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1157 m² - Nutzfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Molchow, einem idyllischen Ortsteil der Fontanestadt Neuruppin. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruppiner Seenlandes und direkt am Molchowsee gelegen, bietet der Standort eine besondere Verbindung aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Ob Baden, Angeln, Paddeln, Bootfahren, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. In der Ruppiner Schweiz gelegen, mit Ausflugszielen wie der historischen Boltenmühle lädt zu weiteren Entdeckungstouren ein. Auch die historische Altstadt Neuruppins, der Tempelgarten und die Seepromenade sind schnell erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist Molchow verkehrstechnisch gut angebunden. Das Zentrum von Neuruppin ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin. Eine Busanbindung verbindet Molchow mit Neuruppin und den umliegenden Ortsteilen. Über die nahegelegene A24 sind Berlin, Hamburg und weitere Ziele der Region bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 5 bis 10 Minuten Entfernung. Schulen, darunter die Grundschule „Am Weinberg“ in Alt Ruppin, sind mit dem Auto in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Neuruppin und sind in etwa 5 bis 15 Minuten erreichbar. Für eine umfassendere medizinische Versorgung stehen in Neuruppin zudem weitere Arztpraxen und das Sana Gesundheitszentrum zur Verfügung. Ein Standort für alle, die das Besondere suchen, idyllisches Wohnen am Wasser, ursprüngliche Landschaft und wohltuende Ruhe, verbunden mit der guten Erreichbarkeit von Stadt, Bahn und überregionalen Verkehrswegen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 1936-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6480PS