Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in St. Wendel-Winterbach bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz und vor allem eines: die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie steht bereits leer und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die gezielt nach einem Haus mit Sanierungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Damit stehen zukünftigen Eigentümern unterschiedliche Wohnkonzepte offen. Insgesamt verteilen sich ca. 180 m² Wohnfläche auf sechs Zimmer und zwei Etagen. Denkbar ist sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch die erneute Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. So könnten beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder oder mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch über eigene Rückzugsbereiche verfügen. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und damit zum Außenbereich. Das ca. 636 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Plus ist die große und überdurchschnittlich hohe Garage mit Grube. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern ist insbesondere für Hobbyschrauber, Handwerker oder zur Nutzung als Werkstatt interessant. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Käufern dadurch die Gelegenheit, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard an die eigenen Anforderungen anzupassen. Gleichzeitig wurden einzelne größere Maßnahmen bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2005 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus 2010 und Teile der Elektroinstallation im Erdgeschoss wurden 2025 erneuert. Im Übrigen ist eine umfassende Kernsanierung einzuplanen. Ein interessantes Angebot für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial einer großzügigen Immobilie erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. # Ausstattung Gebäude & Flächen Zweifamilienhaus zuletzt als Einfamilienhaus genutzt ca. 180 m² Wohnfläche ca. 636 m² Grundstück 6 Zimmer zwei Wohnetagen Massivbauweise bereits vollständig leerstehend kurzfristige Übernahme möglich Keller vorhanden Wohneinheiten & Mehrgenerationenkonzept ursprünglich zwei Wohnbereiche Erdgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer Obergeschoss mit eigener Küche und Badezimmer insgesamt 2 Küchen insgesamt 2 Badezimmer sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus nutzbar sehr gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen separate Bereiche für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder möglich alternativ großzügige Nutzung durch eine Familie Außenbereich ca. 636 m² Grundstück Terrasse im Erdgeschoss direkter Außenbereich für die untere Wohnebene Platz für Garten und Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber Garage & Nutzflächen große Garage überdurchschnittliche Raumhöhe Grube in der Garage interessant für Hobbyschrauber und Handwerker Nutzung als Garage und Werkstatt denkbar zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller Heizung & Technik Öl-Zentralheizung Heizungsanlage aus 2010 Teile der Elektrik im Erdgeschoss 2025 erneuert übrige technische Ausstattung im Rahmen der Sanierung zu überprüfen bzw. zu modernisieren Bereits erfolgte Maßnahmen Dach 2005 erneuert Heizung 2010 erneuert Elektroinstallation im Erdgeschoss 2025 teilweise erneuert Zustand & Sanierungspotenzial sanierungsbedürftiger Zustand umfassende Kernsanierung einzuplanen ideal für Käufer, die Ausstattung und Gestaltung selbst bestimmen möchten Möglichkeit zur zeitgemäßen energetischen Modernisierung unterschiedliche Nutzungskonzepte leerstehend und damit ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse modernisierbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4.76% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 636 m² # Lagebeschreibung Winterbach bietet ein überwiegend ländlich und familiär geprägtes Wohnumfeld und verbindet ruhigeres Wohnen mit der Nähe zur umfangreichen Infrastruktur von St. Wendel. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Familien, die mehr Platz und ein ruhigeres Umfeld suchen, gleichzeitig aber kurze Wege zu einer größeren Stadt schätzen. Die Innenstadt von St. Wendel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen stehen in St. Wendel und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Region bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um St. Wendel ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Aktivitäten im Grünen. Damit verbindet die Lage ländliches Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Infrastruktur der Kreisstadt St. Wendel. # Sonstiges Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Eine größere Familie kann die gesamten ca. 180 m² als gemeinsames Zuhause nutzen. Alternativ lassen sich wieder zwei eigenständige Wohnbereiche schaffen – beispielsweise für Eltern und Kinder oder Großeltern und junge Familie. ----------------------------------------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 285.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2689248