Beschreibung

Großzügiges, umfassend modernisiertes Wohnhaus mit Garten, PV-Anlage und Doppelgarage Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem rund 500 m² großen Garten in ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Herzstück ist die große offene Küche mit Essbereich. Insgesamt stehen 7 Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Eine ca. 16 m² große Terrasse und ein ca. 18 m² großer Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen. Das ursprünglich 1928 errichtete Haus wurde 2005/2006 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut, zum Großteil die Fenster ausgetauscht sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. 2010 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungen. Das Dach wurde einschließlich Aufdachdämmung erneuert. Im Obergeschoss wurden die Fenster und Fußböden erneuert sowie ein neues Badezimmer eingebaut. Durch eine große Dachgaube wurden die Dachschrägen angehoben und deutlich mehr nutzbarer Wohnraum geschaffen. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Beheizt wird es über eine Pellet-Zentralheizung, zusätzlich steht ein Kaminofen zur Verfügung. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit 14 kWp inklusive Stromspeicher und Wallbox neu installiert. Die Terrasse wurde 2025 erneuert. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, eine dahinterliegende Werkstatt bzw. zusätzliche Abstellfläche, ein Anbau mit Ausbaupotenzial sowie ein Teilkeller. Der großzügige und gepflegte Garten bietet viel Platz und Privatsphäre und rundet das Gesamtbild ab. Ausstattung & Modernisierungen auf einen Blick * ca. 188 m² Wohnfläche * 7 Zimmer * offene Küche mit großem Essbereich * 2 Badezimmer + separates WC * 2 Abstellräume * ca. 500 m² Garten * ca. 16 m² Terrasse, 2025 erneuert * ca. 18 m² Balkon * Pellet-Zentralheizung * Kaminofen * PV-Anlage 14 kWp mit Speicher und Wallbox, Baujahr 2024 * Doppelgarage * Werkstatt/Abstellfläche * Anbau mit Ausbaupotenzial * teilunterkellert * 2005/2006 umfassend saniert: Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Bad EG und Fußböden * 2010: Dach mit Aufdachdämmung, große Dachgaube, Fenster OG, Bad OG und Fußböden OG * ruhige Wohnlage * gepflegter Gesamtzustand