Beschreibung

Zum Verkauf steht ein komplett kernsaniertes Einfamilienhaus auf einem ca. 498 m² großen Grundstück in der Nähe von Bogen.Die Renovierung fand in 2024/2025 statt.Das Haus verfügt über: ✅ Energieeffizienzklasse E ✅ Komplett kernsaniert ✅ Neue Elektrik ✅ Neue Wasser- und Abwasserleitungen ✅ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ✅ Neue Heizkörper im Obergeschoss ✅ Neue Heizungsanlage und neuer Boiler ✅ 2 Solaranlagen für Warmwasser ✅ 3 Bäder ✅ Studio / Einliegerbereich mit eigener Küche und Bad ✅ Neue Fenster und Türen ✅ Neue Fliesen und Parkettböden ✅ Außenfassade gedämmt ✅ Moderne graue Fassadengestaltung ✅ Scheune, Keller und Technikraum ✅ Grundstück ca. 498 m² RAUMAUFTEILUNG ✳️ERDGESCHOSS * Flur * Badezimmer mit Waschbecken * Wohnzimmer * Küche ✳️DACHGESCHOSS * Flur * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer * Badezimmer mit Dusche ✳️SEPARATES NEBENGEBÄUDE * Beheizbare Sommerküche * Separates Badezimmer mit Dusche und Heizkörper * Technikraum * Abstellraum / Lagerraum * Keller * ALDI ist nur ca. 2 km entfernt – Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt. * Grundschule (1.–4. Klasse) und Kindergarten befinden sich im Ort – ideal für Familien mit Kindern. * Die Stadt Bogen ist in nur ca. 5 km erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. * Straubing liegt nur ca. 15 km entfernt und ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. * Im Ort befinden sich außerdem ein Restaurant sowie zwei Unternehmen, was die Infrastruktur zusätzlich ergänzt. * Die Autobahn A3 ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbaren. Vielen Danke! Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen. Mit freundlichen Grüßen Frau Prie