Beschreibung

Dieses freistehende Haus in Bogen bietet auf ca. 143,68 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem schönen Blick über die Umgebung. Durch die Hanglage entsteht eine besondere Aufteilung über mehrere Ebenen, die dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Der Zugang erfolgt über die Eingangsebene. Hier befindet sich der großzügige Wohn und Essbereich mit über 30 m², der durch seine Größe und die Fensterflächen angenehm hell und einladend wirkt. Die separate Küche liegt direkt angrenzend und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Gäste WC sowie der Vorraum ergänzen diese Ebene praktisch. Eine Ebene darunter befindet sich die Terrassenebene. Hier stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen geschützten Außenbereich bietet. Über eine Treppe erreichen Sie anschließend den Garten. Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassen und der kleine Garten. Sie schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien und bieten Raum für ruhige Stunden, Pflanzen, Gäste oder entspannte Sommerabende. Durch die erhöhte Lage genießen Sie zudem einen weiten Ausblick über Bogen und die Umgebung. Auch der Keller beziehungsweise Souterrainbereich bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten stehen weitere Nutzbereiche zur Verfügung, die sich ideal für Vorrat, Hobby, Lagerung oder Werkstatt eignen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960 und eignet sich ideal für Käufer, die ein freistehendes Zuhause mit solider Grundstruktur, guter Raumaufteilung und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier eröffnet sich eine interessante Möglichkeit in gewachsener Lage von Bogen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Bogen verbindet die angenehme Ruhe einer gewachsenen niederbayerischen Stadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald. Der bekannte Bogenberg prägt das Stadtbild und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Grün und Freizeitflächen für einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bogen liegt verkehrsgünstig an der Donau, am vorderen Bayerischen Wald sowie nahe der A3 und der B20. Straubing, Deggendorf und weitere Orte der Region sind dadurch gut erreichbar. Zudem verfügt Bogen über einen Bahnhof und ist damit auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Für Eigennutzer entsteht hier ein angenehmer Lebensmittelpunkt, für Kapitalanleger eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168060922#Gsjx7d