Beschreibung

Das im Jahr 1966 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche zwei abgeschlossene, nahezu gleichartig aufgeteilte Wohnebenen. Auf dem ca. 797 m² großen Grundstück stehen Ihnen neben dem Wohnhaus ein schöner Garten sowie ein separates Garagengebäude zur Verfügung, das direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, sodass Sie auch nach dem Einkauf trockenen Fußes ins Haus gelangen. Das in einer verkehrsberuhigten Zone gelegene Wohnhaus bietet Ihnen die Ruhe, die Sie sich nach einem anstrengenden Tag wünschen. Ferner erreichen Sie fußläufig naturbelassene Wege, die sich ideal zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge mit Ihrem Vierbeiner eignen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Kaminofen und dem angrenzenden Wintergarten einen besonders gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnküche mit vorhandener Einbauküche und abgetrennter Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das neuwertige Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen die Wohnebene. Das Dachgeschoss bietet nahezu den gleichen Grundriss. Hier befinden sich Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das voll unterkellerte Gebäude bietet reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Einer der Kellerräume lässt sich mit einem Holzofen beheizen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Hobbys und gesellige Stunden. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2024 erneuerte und effiziente Öl-Brennwert-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein moderner, allen Feinstaubbestimmungen entsprechender Kaminofen insbesondere in der Übergangszeit für ein behagliches Raumklima und wohlige Wärme. Das gesamte Wohnhaus ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert und befinden sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage in dem separaten, direkt mit dem Wohnhaus verbundenen Garagengebäude aus dem Jahr 1972 zur Verfügung. Zudem können weitere Fahrzeuge davor bequem parken. Ob Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder großzügiges Familienheim – die Immobilie lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu. # Ausstattung Erdgeschoss - ca. 88 m²: * Böden: Laminat, Fliesen, Teppich * Fenster: Kunststoff (2-fach-Verglasung), Baujahr 2015 * neuwertiges Tageslichtbad/WC mit Wanne * Einbauküche inklusive * moderner Holzofen im Wohnzimmer * beheizter Wintergarten Obergeschoss/Dachgeschoss - ca. 67 m²: * Böden: PVC, Fliesen, Teppich * Fenster: Kunststoff (2-fach-Verglasung), Baujahr 2015 * Tageslichtbad/WC mit Wanne * Einbauküche inklusive Keller: * voll unterkellert * neuwertige Brennwert-Öl-Zentralheizung (BJ. 2024) * Raumaufteilung: Heizungsraum, Waschhaus und 3 weitere Kellerräume, von denen 1 Raum beheizt ist. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 2 * Verfügbar ab: nach Absprache * Objektzustand: teilweise renoviert * Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Hahnbach liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten der sanften Hügellandschaft der Region. Die Marktgemeinde punktet mit einer guten Grundversorgung, Schulen sowie einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Die Stadt Amberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Einrichtungen. Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz praktisch und unkompliziert. # Sonstiges Besichtigungstermin - Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. # Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Endenergiebedarf: 283.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 09.09.2026 * Gültig bis: 08.09.2036 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20251193