Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Amberg-Ammersricht bietet auf 164 m² Wohnfläche viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept, das sich bei der Modernisierung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit, die sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro nutzen lässt – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder eine zusätzliche Einnahmequelle suchen. Die eigentliche Wohnebene erstreckt sich über das erste Obergeschoss und bietet mit ihren großzügig geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, 1 Arbeitsraum, Wohndiele und einem Duschbad rundet das Platzangebot ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer und 3 Bäder. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, das Dach in 1993 neu gedeckt. Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung (Baujahr 1991) beheizt. Das Objekt befindet sich auf einem 844 m² großen Grundstück und verfügt über drei Garagen – ein seltener Vorteil, der ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder Lagerraum bietet. Zudem befindet sich neben dem Haus noch ein praktischer Holzschuppen für alles, was im Garten und auf der Terrasse gebraucht wird. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, es nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Handwerker und Heimwerker mit Gespür für Potenzial werden hier ihre Chance erkennen. Die Internetverfügbarkeit beträgt laut Vodafone bis zu 1000Mbit/s. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Amberger Stadtteil Ammersricht. Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.Entfernungen: Flughafen 31,8 km Fernbahnhof 4,9 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 223.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 30.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MB-1074