Beschreibung

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 steht mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² Wohnraum zur Verfügung. Der Hauseingang, mit einem abgeschlossenen Vorraum, befindet sich auf der Wohnhausrückseite und ist über wenige Stufen erreichbar. Sie betreten das Eigenheim und befinden sich im Treppenhaus, über das sie zu den einzelnen Wohneinheiten gelangen können. Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Wohn-/Schlafräumen, einer Küche, einer Abstellkammer und einem Badezimmer mit Badewanne (incl. Duschwand). Der Grundriss der darüber liegenden Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch. Allerdings wurden hier die beiden Wohn-/Schlafräume durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden. Dieser Bereich wird derzeit von den Eigentümern als Wohn- und Esszimmer genutzt. Das kleine Tageslichtbadezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und WC zweckmäßig ausgestattet. Zudem ist hier eine Küche und ein Schlafzimmer vorhanden. Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Schlafräumen, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Spitzboden ist über eine Treppe zu erreichen und bietet erweiterten Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum und drei Vorratsräume. Das Erdgeschoss hat einen eigenen Heizkreis über eine eigene Gaszentralheizung. Das Ober- und Dachgeschoss wird über eine separate Gaszentralheizung beheizt. Ein natürlicher Garten mit Gartenhaus, Geräteschuppen und gepflastertem Bereich als Freisitzmöglichkeit ergänzen das Wohnangebot ansprechend und bieten sowohl eine Oase für Ruhe und Entspannung als auch zum Spielen für Ihre Kinder oder tolle Grillabende mit Familien und Freunden. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern alleine bewohnt; es bietet jedoch aufgrund vorhandener Wasser- und Starkstromanschlüsse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Platz für ein weitere Küche. Kosten für bevorstehende Renovierungsmaßnahmen finden im Kaufpreis bereits Berücksichtigung. # Ausstattung - Geräteschuppen/Gartenhaus - Gaszentralheizung Erdgeschoss aus 2006 - Gaszentralheizung zusammen für Ober- und Dachgeschoss aus 2001 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 429 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Katharinenhöhe, in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt von Amberg. Kindergarten, Grundschule und auch der Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Busanbindung bringt Sie autofrei sowohl in die Innenstadt, zum Bahnhof als auch zu allen anderen Stadtteilen. Dies macht ein zweites Auto nahezu überflüssig. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 298.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VR00237