Beschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von St. Ingbert-Hassel präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als äußerst gepflegtes und solides Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1978 auf einem rund 680 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine klare Grundrissgestaltung und eine angenehme Nachbarschaft. Das Gebäude umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über drei großzügig dimensionierte Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor einem Jahr renoviert und ist derzeit vermietet und sichert dem neuen Eigentümer eine stabile Einnahmequelle. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird in Kürze frei – sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Damit bietet die Immobilie ein hervorragendes Konzept für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. # Ausstattung Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den gepflegten Garten, während die obere Wohnung über einen sonnigen Balkon verfügt, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben viel Stauraum auch einen direkten Zugang in den Garten über eine Treppe. Ebenfalls verfügt der Keller über einen ca. 35 m² Hobby/Partyraum, Werkstattbereich sowie eine Sauna. Zur Immobilie gehören zwei separate Einzelgaragen, die sich direkt am Haus befinden. Die Ausstattung ist solide: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Ölzentralheizung sowie gepflegte Boden- und Wandbeläge, die den insgesamt ordentlichen Zustand des Hauses unterstreichen. Ein akuter Renovierungsbedarf besteht nicht. KG: Waschküche, Keller, Sauna, großer Hobbyraum, Werkstatt, Installationsraum/Heizungsraum EG: Flur, Badezimmer, gr. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Terrasse OG: Flur, Badezimmer, gr. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, gepflegten Zustand und attraktive Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage, die Immobilie bietet langfristige Wertstabilität und ein hohes Maß an Flexibilität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung St. Ingbert-Hassel zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die A6 und A8 sind Saarbrücken, Homburg und Neunkirchen in wenigen Fahrminuten zu erreichen – ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. # Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2000-588