Beschreibung

Gepflegtes Doppelhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage – vollständig vermietet Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2002. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Höhenlage und verfügt über insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Beide Einheiten sind bereits vollständig vermietet. Zudem wurde mit den Mietern eine Staffelmiete vereinbart, sodass die zukünftige Entwicklung der Mieteinnahmen bereits vertraglich geregelt ist. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, laufenden Einnahmen und planbarer Mietentwicklung. Die großzügige Hauptwohnung verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche bietet zwei Zimmer, Küche und Bad. Durch den eigenen Zugang ist eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten gewährleistet. Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 17.760 € und einem Kaufpreis von 430.000 € ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,13 %, bezogen auf den Kaufpreis und ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und planbarer Mietentwicklung suchen. Ruhige Wohnlage und gepflegter Bestand. Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 2002 Wohnfläche gesamt: ca. 213 m² Hauptwohnung: ca. 152 m² Einliegerwohnung: ca. 61 m² 2 separate Wohneinheiten Beide Einheiten vollständig vermietet Staffelmietvereinbarung vorhanden Jahresnettokaltmiete aktuell: 17.760 € Kaufpreis: 430.000 € Bruttomietrendite auf den Kaufpreis: ca. 4,13 % # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst. - Gesamtfläche: ca. 213 m² - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 384 (1/384)