Beschreibung

Objektnr: 1072429 Dieses attraktive Immobilienportfolio in Remscheid bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, gleich drei Mehrfamilienhäuser sowie ein separates Garagenflurstück in einem Paket zu erwerben. Die drei Wohnhäuser befinden sich jeweils auf eigenen Flurstücken, während die insgesamt fünf Garagen auf einem separaten Grundstück untergebracht sind. Diese klare Grundstücksstruktur schafft zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Bewirtschaftung und eröffnet interessante Perspektiven hinsichtlich einer späteren Einzelverwertung oder strategischen Portfoliogestaltung. Das Portfolio umfasst insgesamt 21 vollständig vermietete Wohneinheiten, verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser mit sechs, neun und weiteren sechs Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.153 m² bei einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.373 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 92.570,04 € und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, von denen derzeit drei vermietet sind, während zwei Garagen leer stehen und somit zusätzliches Vermietungs- beziehungsweise Ertragspotenzial bieten. Die im Jahr 1959 errichteten Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vereinzelt bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, die sowohl zur nachhaltigen Wertsteigerung als auch zur Optimierung der Mieterlöse beitragen können. Dadurch eignet sich das Portfolio sowohl für Investoren, die auf sofortige, stabile Einnahmen setzen, als auch für Anleger, die durch gezielte Investitionen weiteres Entwicklungspotenzial erschließen möchten. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, wodurch die Heizkosten direkt von den Mietern getragen werden und sich die Nebenkostenabrechnung für den Eigentümer entsprechend vereinfacht. Lediglich eine Wohnung verfügt derzeit noch über einen Nachtspeicherofen. Insgesamt überzeugt das Portfolio durch eine solide Gebäudesubstanz, eine bewährte Vermietungsstruktur sowie eine nachhaltige Ertragssituation. Remscheid zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Bergischen Land und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer kontinuierlichen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen die verkehrsgünstigen Anbindungen an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie in Richtung Wuppertal, Solingen und Köln für eine hohe Standortqualität. Das Zusammenspiel aus stabilem Wohnungsmarkt, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Immobilienpaket zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung + Immobilienpaket mit drei Mehrfamilienhäusern und separatem Garagenflurstück in Remscheid + Insgesamt 21 voll vermietete Wohneinheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 92.570,04 € + Fünf Garagen, davon zwei derzeit leerstehend und mit zusätzlichem Vermietungspotenzial + Gepflegter Gesamtzustand mit vereinzelt möglichen Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung + Drei eigenständige Flurstücke für die Wohnhäuser sowie ein separates Flurstück für die Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.231,56 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 1153 m² - Grundstücksfläche: ca. 1373 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Remscheid mit guten Bedingungen für Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23ee2099fa