Beschreibung

** Privatverkauf - Makleranfragen unerwünscht! ** Dieses Mehrfamilienhaus, zuletzt genutzt als Einfamilienhaus, besticht durch seine Top-Lage in Tübingen direkt am Stauwehr / Tennisplatz in der Brückenstraße, einer ruhigen Fahrradstraße. Das Objekt wurde 1977 umfassend saniert. Es handelt sich um drei Wohneinheiten (EG, OG, DG) mit zusätzlicher Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang. Wohnung EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Essküche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad. Wohnung OG: Wohn-, Ess-, Schlafbereich als ein großer Bereich mit großem Erker und Balkon, Küche inkl. Einbauküche und Tageslichtbad. Wohnung DG: 3 Zimmer, davon eines mit Anschluss für Küche, Raum mit Tageslicht inkl. WC und Waschbecken und Balkon. UG: Einliegerwohnung mit 3 Zimmern davon eines inkl. Anschluss für Einbauküche und Tageslichtbad sowie Terrasse. Ferner diverse Kellerräume. Bühnenbereich: beheizt mit Fenstern. Die Balkone sind alle gen Süden ausgerichtet. Hinder dem Gebäude befindet sich ein großer Garten. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden Bemerkungen: Die Ausstattung entspricht überwiegend der Sanierung im Jahre 1977. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Der Kanalanschluss bedarf einer Sanierung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung; die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) ist aus dem Jahre Anfang 2000. Es gibt gegenwärtig keine Parkierung am Haus; in den angrenzenden Straßen sind ausreichende Parkplätze mit Anwohner-Parkausweis vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Grundstücksfläche: ca. 534 m² # Lagebeschreibung Top Lage - Fahrradstraße - direkt an den Neckarauen, Stauwehr und Tennisplatz mit künftiger direkter Verbindung zur Nahversorgung in der Eisenbahnstraße (Unterführung wird gegenwärtig erstellt). Katzensprung in die Innenstadt. Ruhig und dennoch zentral. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Besichtigung und Rückfragen gerne direkt an Corinna Morban Tel 0179 2524307. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623500.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 494302