Beschreibung

Dieses Haus aus dem Jahr 1981 wartet darauf, von Ihnen zu einem ganz besonderen Zuhause gestaltet zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 780 Quadratmetern verteilt sich die Wohnfläche von 197 Quadratmetern über drei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Wohnträume bieten. Mit elf Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einliegerwohnung mit Küchenzeile macht das Objekt besonders interessant, denn sie beschert Ihnen bereits monatliche Mieteinnahmen von 500 Euro. Zwei Balkone laden dazu ein, die Aussicht über Ihr eigenes Gartenparadies zu genießen. Die praktische Ausstattung mit Zentralheizung und Gas als Energieträger, ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage sowie zwei AAP im Freien runden das Angebot ab. Die Böden präsentieren sich in Parkett und Fliesen, während die Bäder mit getrennten WCs, Duschen und Fenstern ausgestattet sind. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der renovierungsbedürftige Zustand gibt Ihnen die wunderbare Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen. Die Nutzfläche von 50 Quadratmetern bietet zusätzliche Möglichkeiten. Ab dem 20. September 2026 kann dieses Projekt zu Ihrem werden. # Ausstattung Fußböden: Parkett, Fliesen, Steinzeug, Dielenböden, Glattstrich im Keller. Innenansichten: Raufaser gestrichen, Fliesen in Sanitärräumen und Küche. Deckenflächen: Raufaser gestrichen, im DG Holzschalung. Fenster: Holzisolierfenster aus dem Baujahr. Innentüren: Holzrahmentüren teilweise verglast. Außenverkleidung: Bereich Dachgeschoß Holzschalung, Erdgeschoß Klinker. Heizung: Gasthermen im Erdgeschoß Bj. 2016, Holzofen im EG, Gastherme im UG Bj. 2000 Hinweis: ROSE - Fertighaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 2026-09-20 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,17 % inkl. 19% MwSt vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in derselben Provisionshöhe vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Tübingen ist eine lebendige Universitätsstadt am Neckar mit rund 90.000 Einwohnern und besticht durch ihre historische Altstadt, das studentische Flair und die hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet mittelalterlichen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitsumfeld. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lustnau, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Tübingens, das sich durch seine ruhige Lage und gute Infrastruktur auszeichnet. Lustnau bietet eine gelungene Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Anbindung und ist besonders bei Familien beliebt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Tübinger Innenstadt ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen in die Kernstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Umgebung bietet durch die Nähe zu Streuobstwiesen und Feldern attraktive Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an die Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und damit der umliegenden Städte wie Stuttgart in etwa 40 Kilometern Entfernung. # Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann Immobilien Decker keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach. Die Provision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe. WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4144