Beschreibung

Großzügiges Wohnen im Grünen – mit zwei Wohnbereichen und weitem Blick. Das Anwesen verbindet großzügige Architektur mit einem starken Bezug zur Natur. Große Fensterflächen öffnen die Wohnräume zum eigenen, dicht bewachsenen Grundstück und geben den Blick weit über alten Baumbestand und Grünflächen frei. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit breiter Fensterfront, großzügigen Raumhöhen und hochwertigen Parkettflächen. Die angrenzende Bibliothek mit maßgefertigten Holzeinbauten verleiht dem Haus einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Weite Räume, viel Tageslicht und immer neue Blickbeziehungen nach draußen prägen das Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine gute Grundlage und Ausstattung, um es an heutige Ansprüche anzupassen. Besonders flexibel ist die Aufteilung in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Damit eignet sich das Haus für mehrere Generationen ebenso wie für Familie und Gäste, erwachsene Kinder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der zusätzliche Wohnbereich im Gartengeschoss verfügt über großzügige Wohnräume, eine eigene Küche und ein geräumiges Tageslichtbad. Den besonderen Rahmen bildet das weitläufige Grundstück mit dichtem Bewuchs, altem Baumbestand und unverbaubarem Blick über das eigene Grün. Eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und weitere Nebenflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusammen mit der unmittelbaren Nähe zum Universitätsklinikum entsteht eine außergewöhnliche Verbindung aus zentralem Wohnen, Privatsphäre und viel Freiraum. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich - sprechen Sie uns an. # Ausstattung Weitläufiges, uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre Mehrere Freisitze im Außenbereich Zwei Wohnbereiche mit eigenem Zugang zum Garten Großzügige Wohnbereiche mit weitläufigen Fensterflächen Maßgefertigte Bibliothek mit hochwertigen Holzeinbauten Echtholzparkett & Natursteinböden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 4319 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage auf dem Tübinger Schnarrenberg – unmittelbar im Umfeld der Universitätskliniken und zugleich eingebettet in ein großzügiges, gewachsenes Grundstück. Diese Verbindung macht den Standort besonders: kurze Wege zu einem der bedeutendsten Medizin- und Forschungsstandorte der Region treffen auf viel Grün, Privatsphäre und einen weiten Blick über den eigenen Baumbestand. Die Einrichtungen des Universitätsklinikums sowie der BG Klinik liegen in direkter Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Tübinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stadt und zum Hauptbahnhof. Tübingen selbst zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten Baden-Württembergs. Die Kombination aus Universität, Kliniken, Forschungseinrichtungen und einer lebendigen Innenstadt schafft ein Umfeld mit hoher infrastruktureller Qualität. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Reutlingen und Stuttgart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 254.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5060