Beschreibung

!!! KEINE MAKLERANFRAGEN GEWÜNSCHT !!! Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Perfekt für Berufspendler nach Berlin und Potsdam, Berufseinsteiger, Studenten oder Singles. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude, an dem in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Gebäude sind voll unterkellert. Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Letzte Sanierungen/Modernisierungen: - Erneuerung der Heizungsanlage: 2016 - malermäßige Instandsetzung der Fassade: 2017 - malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses: 2019 - Badsanierung: 2024 - Austausch des Küchenfensters: 2025 Die in den anderen Häusern des Wohngebiets noch geplante umfangreiche Wasserleitungssanierung wurde in diesem Haus bereits im Jahr 2024 durchgeführt. Dabei wurden der gesamte Leitungsstrang, die Wasserleitungen, die Sanitärinstallationen, die Wasserzähler sowie die Fliesen vollständig erneuert. Ausstattung Die gemütliche und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses und verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche: - ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden, - eine Küche mit Fenster, Einbauküche und Fliesenboden, - ein gefliestes Bad mit Badewanne, - ein Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr großer Kellerraum. Das Haus verfügt über eine Waschküche und einen Trockenraum. Energieverbrauch: ca. 100 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 211,43 € pro Monat. Lage Bergholz-Rehbrücke ist ein schöner Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark mit ca. 6.500 Einwohnern. Unweit der Wohnung befinden sich ein Einkaufszentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie mehrere Supermärkte (REWE, ALDI). Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof Potsdam-Rehbrücke in wenigen Minuten. Von dort bestehen gute Verbindungen nach Potsdam und Berlin. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten bis zum Potsdamer Hauptbahnhof und ca. 20 Minuten bis zum Bahnhof Zoologischer Garten in Berlin.