Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Mudenbach bieten wir dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten zum Kauf an. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie hat ihren Ursprung im Jahr 1929 und wurde 1960 im Rahmen einer baulichen Erweiterung ergänzt. In diesem Zuge wurde der landwirtschaftliche Gebäudeteil neu errichtet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Vorratskammer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen Wasch- und Trockenraum, der den direkten Zugang zur angrenzenden Garage ermöglicht. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, darunter ein Durchgangszimmer, sowie ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Durch eine solide Substanz bietet das Wohnhaus eine gute Grundlage, durch Modernisierungen im technischen und optischen Bereich das volle Potenzial auszuschöpfen und es an heutige Wohnansprüche anzupassen. Zuletzt war die Immobilie über viele Jahre vermietet, steht aber nun frei, wodurch eine kurzfristige Übernahme und flexible Nutzung möglich ist. Das 664 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet zugleich genügend Platz für Erholung, Gartenfreunde oder individuelle Gestaltungsideen. Die Doppelgarage mit Werkbereich rundet das Angebot ab und sorgt für geschützte Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum. Nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns! # Ausstattung Massivbauweise, Fassade Putz/Anstrich und Kunstschieferverkleidung, voll unterkellert, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Ölzentralheizung aus 1995, zentrale Warmwasserversorgung, tlw. isolierverglaste Kunststofffenster aus 2025, tlw. Holzfenster, Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch), Fußböden mit Fliesen und Laminat, Holzinnentüren, Holztreppe, Doppelgarage vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Mudenbach ist im nördlichen Teil des Westerwaldes nahe der „Kroppacher Schweiz“ gelegen. Sie gehört angrenzend an den Landkreis Altenkirchen zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Mudenbach hat inzwischen eine ausgeglichene Struktur zwischen der Landwirtschaft und den gewerbetreibenden Unternehmen. Der Ort verfügt über einen Sportplatz, eine Freizeitanlage mit Grillhütte, einen Stauweiher und ein Angelgewässer sowie ein Wanderwegenetz. Die Kita befindet sich im Nachbardorf Wahlrod (3 km) und die Grundschule im Nachbardorf Borod (2,5 km). Weiterführende Schulen sind in Hachenburg (8 km) oder Altenkirchen (10 km) beheimatet. Ebenfalls finden Sie dort sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr. Die Wied, die im Gebiet der Westerwälder Seenplatte entspringt und bei Neuwied in den Rhein mündet, ist zum Teil die natürliche Grenze zu einigen Nachbargemeinden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 399,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1 674 3