Beschreibung

Dieses Wohnhaus mit Garten und Garage liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend in der Stadt Wadern gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Raumaufteilung ist familiengerecht – hier lässt sich ein gemütliches Zuhause mit viel Lebensqualität schaffen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der sowohl Hobbygärtnern als auch Kindern viel Freude bereitet. Er bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Grünen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Arbeiten am Haus vorgenommen. So wurden unter anderem die Heizung samt Heizkörpern erneuert, das Bad und der Elektro-Schaltschrank modernisiert sowie die Innentüren ausgetauscht. Weitere Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen können nach eigenem Geschmack umgesetzt werden und bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus individuell an ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen. Bauart und Ausstattung: • Baujahr 1953-1955 • massiv, einseitig angebaut, unterkellert, Satteldach • Holzfenster mit Isolierglas • Gaszentralheizung 2015 • Schaltschrank 2020 • Zimmertüren 2020 • Bodenbeläge 2018 • Rollläden • Garage, Stellplatz • Garten mit Terrasse • Fliesen und Laminat Aufteilung: UG: Heizung, Waschküche, 2x Vorrat, Ausgang zur Garage und Garten EG: Flur, sehr großer Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Vollbad DG: Diele, 4 Zimmer. Weitere Angaben • Garagen/Stellplätze: 1 • Objektzustand: saniert • Qualität der Ausstattung: Standard • Bodenbelag: Fliesen, • Grundstücksfläche: ca. 453 m2 • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Endenergiebedarf: 334,81 kWh/(m2*a) • Energieeffizienzklasse: H • Ausstellungsdatum: 14.08.2025 • Gültig bis: 2035-08-13 Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas • Endenergiebedarf: 334,81 kWh/(m2*a) • Energieeffizienzklasse: H • Ausstellungsdatum: 14.08.2025 • Gültig bis: 2035-08-13 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 • Letzte Modernisierung: 2020 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas - - - - - Privatverkauf kein Makler Provision - - - - -