Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der modernisierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das mit den Bedürfnissen der Familie mitwächst. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier lassen sich je nach Aufteilung ein großzügiger Wohnbereich, Küche und ein separater Essplatz oder ein zusätzliches Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Spielbereich einrichten. Durch die klare Trennung mehrerer Zimmer sind Rückzugsorte ebenso möglich wie gemeinsames Familienleben. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus viele Optionen für Kinderzimmer, Elternbereich, Hobby, Homeoffice oder Gäste. So können Schlafen, Lernen und Spielen gut voneinander getrennt werden, was im Alltag für Ruhe und Struktur sorgt. Zum Haus gehören sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon. Damit stehen mehrere Außenbereiche zur Verfügung, die sich je nach Tageszeit nutzen lassen, etwa für Mahlzeiten im Freien, eine Spielecke oder entspannte Stunden. Das Grundstück umfasst ca. 700 m² und bietet damit viel Platz für individuelle Gartenideen. Ein Keller ist vorhanden und schafft praktische Abstellflächen, etwa für Vorräte, Sport und Freizeit oder saisonale Dinge. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1947, modernisierungsbedürftiger Zustand - Wohnfläche ca. 140 m² - 8 Zimmer - Grundstück ca. 700 m² - Zentralheizung - Energieträger Öl - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Keller vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Rund um das Haus finden sich viele Angebote, die das Familienleben erleichtern und gleichzeitig ein ruhiges, gut organisiertes Wohngefühl vermitteln. Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist alles angenehm nah: Der Supermarkt diska ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist im Ort gut abgedeckt, ebenso wie Apotheke und weitere Dienstleistungen, sodass vieles ohne großen Aufwand erledigt werden kann. Kinder und Freizeit Für Kinder bietet die Umgebung mehrere Anlaufpunkte, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Ein Spielplatz ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Bildung und Betreuung Betreuung und Schule sind mit dem Auto gut erreichbar: Der Katholische Kindergarten St. Franziskus liegt in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit, die Grundschule Flossenbürg in ca. 10 Minuten. Damit bleibt der Alltag auch mit Kindern planbar, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Für weitere Verbindungen ist der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt in ca. 1 Stunde 40 Minuten Fahrzeit und ist damit für Urlaubsreisen oder Besuche gut angebunden. Kurzfazit Eine Lage, die durch kurze Wege, alltagstaugliche Infrastruktur und nahe Grünflächen überzeugt und dabei genügend Ruhe für ein entspanntes Wohnen bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 297.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4740