Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Es bietet Ihnen mit ca. 162 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für den Familienalltag. Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 806 m². Bereits von außen zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck. Der Außenbereich ist klar strukturiert und bietet mit Terrasse und Balkon zusätzliche Flächen, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Spielzeiten oder entspannte Nachmittage eignen. Die befestigten Wege und Hofflächen erleichtern den Alltag, etwa beim Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen oder beim Ankommen mit Einkäufen. Im Inneren sorgt die Zimmeranzahl für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem zentralen Wohnbereich lassen sich weitere Räume gut als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum einrichten. So kann sich das Zuhause an wechselnde Bedürfnisse anpassen, vom Kleinkindalter bis hin zu mehr Platzbedarf in der Schulzeit. Der Garten bietet viel Potenzial für eine familienfreundliche Gestaltung, zum Beispiel mit Spielbereich, Gemüsebeet oder Rückzugszonen. Durch die Grundstücksgröße ist ausreichend Platz vorhanden, um unterschiedliche Nutzungen sinnvoll zu kombinieren. Zum Objekt gehört auch noch eine Scheune, die in den vergangenen Jahren teilweise neu verschlagen wurde und mit Holzeinzelöfen zusätzlich beheizt werden kann. Darin befindet sich auch ein elektrischer Lastenaufzug. Sie wurde in einzelne Räume aufgeteilt und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist ab 09.2026 verfügbar und eignet sich für alle, die ein Zuhause mit Platzreserven innen wie außen suchen. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1934, saniert 1997 - Wohnfläche ca. 162 m² - Grundstück ca. 806 m² - 5 Zimmer - Öl Zentralheizung 1997 - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Garage - Nebengebäude mit Lastenaufzug - Gartenteich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 09.2026 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 806 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Georgenberg. Hier wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr, mit viel Natur direkt vor der Haustür und kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen für den Alltag mit Kindern. Alltag und Betreuung Für Familien besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit von Bildung und Betreuung: Die Grundschule Georgenberg liegt in der Nähe, ebenso die KiTa Neukirchen St. Christoph. Damit lassen sich Bring und Abholwege im Alltag unkompliziert organisieren. Freizeit in der Natur Rund um das Haus bieten sich viele Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen. Der Spielplatz am Waldbad ist gut erreichbar und ergänzt das Angebot für Bewegung und Begegnung. Direkt in der Umgebung laden außerdem die Schüsselsteine, darunter der Große Schüsselstein, zu kleinen Ausflügen ein, ideal für kurze Runden nach der Schule oder am Wochenende. Nahversorgung und Einkehren Für die schnelle Mahlzeit oder den Familienausflug finden sich in der Umgebung mehrere Gasthöfe und Restaurants, zum Beispiel der Berggasthof Schaller. Das passt gut zu einem Wohnumfeld, in dem man vieles entspannt im näheren Umkreis erledigt und Freizeit eher draußen als in der Innenstadt verbringt. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Neukirchen zu St. Christoph liegt ca. 0,5 km entfernt, weitere Haltestellen wie Schwanhof sind ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrten ist die Autobahn A6 über die Anschlussstellen im Raum Pleystein oder Vohenstrauß gut erreichbar. Der nächstgrößere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg. Kurzfazit Ein Standort für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen und gleichzeitig Kindergarten, Grundschule und Spielmöglichkeiten in der Nähe schätzen, mit solider Anbindung über Bus und Auto für die Wege darüber hinaus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 226.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4996