Beschreibung

Dieses Haus zeichnet sich durch seine großen, hellen Räume aus. Hier gibt es eine großzügige Raumgestaltung, die je nach indivuellen Bedarfen auch baulich angepasst werden kann. Die ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die über eine sehr raumsparende und relativ steile Treppe miteinaneinader verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Esszimmer und das große Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein großes und ein kleineres Zimmer, einen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zugänglich- hier befindet sich ein weiteres Zimmer. Vor dem Haus ist Platz für eine Sitzgelegenheit oder eine Auto-Stellfläche. # Ausstattung Kunstoff-Fenster doppelverglast Erdgas-Zentralheizung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 88 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Miesenheim ist der südlichste Stadtteil der Stadt Andernach und eher ländlich geprägt. Hier gibt es neben der Nähe zur Innenstadt (ca. 4 km) eine hervorragende Verkehrslage in Bezug auf die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (Zug / Bahnhof sowie Bus), sowie die Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Andernach besticht durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie vielfältigem Freizeitangebot. # Sonstiges Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Baujahr: 1900 Ausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 318,97 Energieeffizienzklasse: H Befeuerungsart: Erdgas Heizung: Gas- Zentralheizung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 330.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 27.01.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22045