Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Laatzen bei Hannover bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Gelegenheit, in einen bereits etablierten und vollständig vermieteten Immobilienbestand zu investieren. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1905. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Objekt ab Kellerniveau vollständig neu aufgebaut, sodass die heutige Gebäudesubstanz im Wesentlichen einem Baujahr ab ca. 1950 zuzuordnen ist. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 27 m² bis 95 m². Durch die unterschiedlichen Größen besteht ein ausgewogener Wohnungsmix, der verschiedene Mietergruppen anspricht und zu einer guten Vermietbarkeit beiträgt. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet. Besonders hervorzuheben ist die langfristige und gewachsene Mietstruktur: Ein Großteil der Mietverhältnisse besteht bereits seit vielen Jahren, teilweise seit Anfang der 2000er-Jahre. Dies unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für kontinuierliche Einnahmen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6.178 €, entsprechend rund 74.000 € Nettokaltmiete jährlich. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietstruktur perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial, das von einem Erwerber unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen geprüft und genutzt werden kann. Das Objekt befand sich über viele Jahre im Besitz eines Ärztepaares und wurde während dieser Zeit laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Außenwände gedämmt, das Dach in den 1990er-Jahren erneuert sowie das Dachgeschoss vollständig gedämmt und ausgebaut. Kunststoff-Isolierglasfenster sind vorhanden und wurden teilweise bereits erneuert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Balkon - Tageslichtbad - Dusche - vermietet Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen sowie sechs Pkw-Stellplätze. Eine eigene Auffahrt führt auf den Hof und schafft einen angenehmen, vom öffentlichen Straßenraum zurückgesetzten Bereich. Die Lage in Laatzen am südlichen Rand der Landeshauptstadt Hannover verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem etablierten Wohnumfeld und bietet damit solide Voraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Vermietung. Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten vollvermietet NKM derzeit ca. 6.178 € Jahresnettokaltmiete ca. 74.000€ 3 x ca. 27 m² 2 x ca. 35 m² 1 x ca. 52 m² 1 x ca. 64 m² 1 x ca. 76 m² 2 x ca. 85 m² 1 x ca. 93 m² 1 x ca. 95 m² 2 Garagen und 6 Stellplätze Gas-Zentralheizung Gedämmte Außenwände Dach in den 1990er-Jahren erneuert Dachgeschoss vollständig gedämmt und ausgebaut Kunststoff-Isolierglasfenster, Fenster teilweise erneuert Über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert Gepflegte Außenanlage Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe Bestehende Mietverträge überwiegend aus den Jahren 2002 bis 2021, vereinzelt aus 2022 bis 2024 Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und vollvermietete Kapitalanlage mit stabilen laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für erfahrene Bestandshalter und Investoren als auch für Käufer, die langfristig Immobilienvermögen aufbauen und sich zusätzliche Einkünfte – beispielsweise zur späteren Altersvorsorge – sichern möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.848,14 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 698 m² - Grundstücksfläche: ca. 788 m² - Vermietbare Fläche: ca. 698 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Alt‑Latzen von Laatzen, annähernd 4,1 km nordwestlich des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Zugstation (etwa 500 m), eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle (jeweils rund 300 m) sowie die Autobahnauffahrt in ungefähr 5,3 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten umfassen drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Grundschule und zwei Kindergärten sowie medizinische Versorgungen (Allgemeinmedizin, Pädiatrie, Apotheken) sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gastronomische Angebote, ein Museum, ein Wasserpark, ein Theater, ein Fitnessstudio und drei Parks in der Umgebung bieten Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz. # Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Gebietsleitung Gladbeck Mustafa Balci Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43 / 92 22 0 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167221NW