Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in Rattenberg mit großem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.585 m² und bietet aufgrund seiner Größe sowie der vorhandenen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vor allem die umfangreichen Lagerflächen können für einen Käufer interessant sein. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist unterkellert. Bis zum Verkauf wird die Wohnung im 1. Obergeschoss noch bewohnt. Aus Gründen der Diskretion wurde auf Fotos der Wohnung verzichtet. Das Haus weist einen großen Renovierungsstau auf. Das Dach ist undicht. # Ausstattung - viele Zimmer - Terrasse - Unterkellert - Zentralheizung (Öl) - Öl-Befeuerung - Großzügige Lagerflächen - Großes, vielseitig nutzbares Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: baufällig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3595 m² - Nutzfläche: ca. 211 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Raum Rattenberg. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit und eine zentrale Position zwischen den bedeutenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorten Straubing, Cham und Viechtach. Dank der nahegelegenen Autobahnanbindung ist der Standort sowohl für den privaten Alltag als auch für gewerbliche Nutzungen gut geeignet. Die Lage verbindet ruhiges, regional geprägtes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 340.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 154