Beschreibung

Ab sofort steht dieses großzügige Dreifamilienhaus in Rimbach zum Verkauf! Mit insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 739 m² große Grundstück und die großzügige Raumaufteilung machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die viel Wohnfläche und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Das Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche, ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche und insgesamt 10,5 Zimmer. Die drei Wohneinheiten sind auf das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt und jeweils separat nutzbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die Vermietung aller Einheiten als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung im Erdgeschoss ca. 93 m² Wohnfläche ca. 3,5 Zimmer Wohnung im Untergeschoss ca. 92 m² Wohnfläche ca. 3,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ca. 88 m² Wohnfläche ca. 3,5 Zimmer Durch die Aufteilung auf drei Ebenen entsteht innerhalb des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Wohnung verfügt über eigene Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Sanitärbereiche. Zusätzlich stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 739 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz rund um das Gebäude. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Ab sofort! - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 739 m² - Nutzfläche: ca. 39,54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rimbach im Landkreis Cham, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde bietet ein ruhiges und ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die Nähe zum Hohenbogen sowie die zahlreichen Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten machen die Region für Naturliebhaber und Familien attraktiv. Die umliegenden Orte sowie Bad Kötzting und weitere Gemeinden des Landkreises Cham sind mit dem Pkw gut erreichbar. Entfernungen: Bad Kötzting - 8km Cham - 21km # Sonstiges Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch eine dritte Wohneinheit geschaffen. Im Jahr 1998 wurden zudem die Fenster des Gebäudes erneuert und durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Die Wohnung im UG ist aktuell für 390,00€ Kalt vermietet. Die anderen Wohnungen sind leerstehend! # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-61