Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in Viechtach überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse sowie durch eine schöne Aussicht, die dem Objekt eine besondere Wohnqualität verleiht. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes, privates Wohnumfeld – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das Haus bietet durch seine Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einliegerwohnung lässt sich relativ einfach abtrennen und eignet sich damit hervorragend zur separaten Nutzung, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Der teilausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial und kann je nach Bedarf weiterentwickelt oder als praktische Nutzfläche verwendet werden. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreicht den soliden Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, flexibler Nutzung als Zweifamilienhaus und der attraktiven Aussicht macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Haus in Viechtach kaufen möchten und Wert auf Lage, Substanz und Perspektive legen. # Ausstattung - großzügige Raumaufteilung - Balkon - Unverbaubare Aussicht - Garage - Öl-Zentralheizung von 2002 - Ruhige Stadtrandlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% incl. 19%MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 538 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage von Viechtach und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders verkehrsarmes Umfeld ohne Durchgangsverkehr und eignet sich damit ideal für Bewohner, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick, der dem Standort eine zusätzliche Wohnqualität verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erweitert die Mobilität zusätzlich. Viechtach überzeugt als attraktiver Wohnort im Bayerischen Wald mit einer guten Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, unverbaubarem Ausblick, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Zentrum 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 231.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 161