Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125,67 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Raumstruktur bietet eine flexible Nutzung der vorhandenen Flächen und ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Wohnräume sind durch großzügige Fensterflächen angenehm belichtet. Vorhandene Rollläden sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, ein Gasanschluss ist vorhanden. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht die Installation einer zusätzlichen Feuerstätte. Neben der bestehenden Wohnfläche stehen weitere Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden, der ausbaufähig ist und – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die Schaffung weiterer Wohnfläche ermöglicht. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die umfangreichen Nebengebäude. Neben einer Garage stehen ein großer Schuppen, eine separate Waschküche, eine Werkstatt sowie ein weiterer Nutzraum zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal für Lagerung, handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Gartenbewässerung, bietet. Fazit: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage mit großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie einem umfangreichen Angebot an Neben- und Nutzflächen. Sie richtet sich an Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 1890 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 15328 Golzow, einer ländlich geprägten Gemeinde im Oderbruch mit ruhiger Wohnlage und naturnahem Umfeld. Die Bundesstraße B1, die eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie nach Polen bietet, ist in kurzer Entfernung erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die Kreisstadt Seelow, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist, bietet ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Discountern, Fachgeschäften, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Golzow eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld schätzen und bereit sind, Besorgungen des täglichen Bedarfs mit kurzen Fahrwegen in die Umgebung zu verbinden. Restaurants sowie ein Hausarzt befinden sich direkt im Ort und ergänzen die grundlegende Infrastruktur. Zudem verfügt Golzow über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Berlin, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vorhandener örtlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung über die B1 sowie den Bahnanschluss macht den Standort funktional und gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 15.10.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4736976