Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 738 m². Dabei ist ausdrücklich zu berücksichtigen, dass sich die Immobilie in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, um das Gebäude heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, die erforderlichen Investitionen und den damit verbundenen planerischen sowie handwerklichen Aufwand zu übernehmen. Wer bereit ist für die Herausforderung einer umfassenden Sanierung, findet hier eine solide Ausgangsbasis für sich ein langfristiges und individuelles Zuhause auf einem großzügigen Grundstück mit einem besonderen Blick ins Grüne zu schaffen. Das Haus teilt sich auf in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Wintergarten, eine Diele, ein Flur sowie mehrere Abstellräume. In der Küche führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 74 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 22 m². Ein besonderes Plus stellt das großzügige Grundstück dar. Hinter dem Haus eröffnet sich ein unverbauter Blick über die angrenzenden Wiesen, der für eine angenehme Weite und eine besondere Atmosphäre sorgt. Hier bietet sich viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. # Ausstattung - Massivbauweise aus 1933 - Grundstück ca. 738 m² - Wohnfläche 96 m² - vollständig sanierungsbedürftig - teilweise Fenster aus 2009 - viel Platz im Nebengelass - Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje aus 2017 - unverbauter Blick über Wiesen - Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung - Sat-TV und DSL im Haus - voll erschlossen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 738 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Der ruhige ca. 7000 Einwohner zählende Ort Leegebruch liegt im Südwesten des Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die Gemeinde liegt mitten im Havelländischen Luch und grenzt nördlich direkt an die Berliner Bezirke Reinickendorf und Pankow. Sehenswert in der Umgebung sind das Schloss Sommerswalde, Burg Vehlefanz, Turmhügelburg Botscheberg, Bockwindmühle Vehlefanz und das Schloss Schwante. Der S-Bahnhof Oranienburg sowie der Regionalbahnhof Velten sind in ca. 7 Autominuten erreichbar. Die Regionalbahnzüge fahren unter anderem nach Berlin, Hennigsdorf und Kremmen. Die Anschlussstelle Kreuz Oranienburg an der Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) ist nur ca. 1 km entfernt. Mit dem Auto sind der Flughafen Berlin-Tegel nach ca. 15 min und die City von Berlin nach ca. 30 min Fahrzeit erreicht. Der Golfplatz Kallin ist ca. 20 km entfernt. Der sehr saubere Ort verfügt unter anderem über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Supermärkte, ein Hotel, eine Festwiese und vieles mehr. Die nähere Umgebung bietet schöne Badeseen u.a. auch mit Wasserskianlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und befestigten Anliegerstraße nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Ortszentrum entfernt. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 423.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6485PS