Beschreibung

Siedlungshaus mit Grundstück und Baugenehmigung Zum Verkauf steht ein Siedlungshaus in 16767 Leegebruch auf einem ca. 592 m² großen Grundstück. Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung vorhanden! Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche von derzeit ca. 72 m² auf insgesamt ca. 109 m² zu erweitern. Die Baugenehmigung ist derzeit bis Oktober 2028 gültig. Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1936 verfügt derzeit über ca. 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Das Haus ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Die wichtigsten Eckdaten: * ca. 592 m² Grundstück * ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * Baujahr 1936 * Reihenendhaus / Siedlungshaus * Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung vorhanden * geplante Erweiterung auf ca. 109 m² Wohnfläche * Baugenehmigung gültig bis Oktober 2028 * Terrasse * Dachboden * Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss * zusätzlicher Schuppen mit Stromanschluss * keine Käuferprovision Zustand und bereits erfolgte Modernisierungen: Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Interessenten sollten daher ein entsprechendes Budget für die erforderlichen Sanierungsarbeiten sowie – bei Umsetzung – für den genehmigten Anbau und die Aufstockung einplanen. Bereits erneuert wurden: * überwiegend Fenster im Jahr 2018 * größtenteils 3-fach verglast * das Wohnzimmerfenster ist hiervon ausgenommen * Haustür im Jahr 2018 Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995. Der bestehende Anbau wurde 1979 errichtet. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 592 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der gewachsene Garten verfügt unter anderem über Obstbäume und Beerensträucher. Ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum sowie ein weiterer Schuppen bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Energie: Bedarfsausweis vorhanden. Eine Kopie des Energieausweises befindet sich bei den Anzeigefotos. Für wen ist die Immobilie interessant? Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, eine sanierungsbedürftige Immobilie umfassend zu modernisieren und dabei eigene Vorstellungen umzusetzen. Durch die bereits vorhandene Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Wer ein fertiges, bezugsbereites Haus sucht, wird hier vermutlich nicht das passende Objekt finden. Wer dagegen Grundstück, Bestandshaus und bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit miteinander verbinden möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Besichtigung: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie mir bitte zunächst hier über Kleinanzeigen. Hinweis zum Eigentümer: Das Haus gehört meinem Lebenspartner. Ich bin für Besichtigungen und Fragen zum Verkauf Ihre Ansprechpartnerin.