Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Moosbach bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum mit insgesamt 204 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Bäder, die eine komfortable Ausstattung für beide Wohneinheiten gewährleisten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den sofortigen Einzug. Der behagliche Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen, während der im Jahr 1997 angebaute Wintergarten einen fließenden Übergang schafft und das ganze Jahr über als heller Wohnbereich genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Abstellraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder weiteren Stauraum. Das Grundstück mit einer Fläche von 452 m² beherbergt einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung im Freien bietet. - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 452 m² # Lagebeschreibung Der Markt Moosbach liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, eingebettet in die reizvolle Natur des Oberpfälzer Waldes. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und einer hügeligen Landschaft bietet der rund 2.400 Einwohner zählende Ort eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charme und naturnaher Wohnlage. Verkehrstechnisch punktet Moosbach mit einer ausgezeichneten Anbindung: Der Markt liegt direkt an der Bundesautobahn A6 (Anschlussstelle Pleystein/Moosbach) und ist damit optimal in das europäische Fernstraßennetz eingebunden – Richtung Westen erreicht man schnell Amberg und Nürnberg, Richtung Osten die tschechische Grenze und Pilsen. Die kreisfreie Stadt Weiden i.d.OPf. mit Bahnanschluss (u. a. an die Strecke Weiden–Oberkotzau) sowie umfassender Infrastruktur ist über die B22 bzw. die A6 in rund 20–25 Autominuten gut zu erreichen; auch eine Busanbindung nach Weiden ist vorhanden. Ergänzend sorgt die Nähe zu Vohenstrauß, Pleystein und Tännesberg für kurze Wege zu weiteren zentralen Orten der Region. Die Lage im Naturpark Oberpfälzer Wald macht Moosbach besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe des ländlichen Raums schätzen – bei gleichzeitig komfortabler Anbindung an die Zentren der nördlichen Oberpfalz. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 192.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: OA183