Beschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Durch die geschickte Bauweise kann das Haus ohne große Umbaumaßnahmen sowohl als Ein- oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss verteilen sich auf insgesamt 84 Quadratmetern Wohnfläche die Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein WC. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Auf knapp 67 m² finden Sie vier individuell nutzbare Zimmer und ein Bad mit Dusche. Das teilunterkellerte Haus und der Spitzboden bieten ausreichend Staufläche. Im Außenbereich finden Sie eine großzügige Garage und ein Nebengebäude vor. Ein zusätzlicher Holzanbau erweitert die Lagermöglichkeiten im Außenbereich. Der gepflegte Garten lädt in den warmen Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Vereinbare Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnhaus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 536 m² # Lagebeschreibung Der Markt Eslarn bietet seinen knapp 3.000 Einwohnern ein großes Angebot an Möglichkeiten. Am Ort befindet sich ein Kindergarten sowie Ärzte, Physiotherapeuten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiterhin finden Sie einige Gaststätten, eine Bücherei, Banken, Kfz-Werkstätten, Friseure und einen Baumarkt. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit stehen neben einigen Vereinen viele Rad- und Wanderwege und eine Freizeitanlage mit Badeweiher zur Verfügung. Dank der Autobahn A6, die Sie nach nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, ergibt sich eine gute Anbindung an größere Orte wie Weiden, Regensburg oder Nürnberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 226,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - erweitert 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010396