Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 20er Jahren strahlt Gemütlichkeit und Wärme aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 qm bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die liebevoll geschnittenen vier Zimmer umfassen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine einladende Küche mit gemütlichem Essbereich - ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss haben Sie dank der sinnvollen Aufteilung die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen. Die Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus in Schuss gehalten und teilweise erweitert. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Dazu gehört ein Garten, der viel Potenzial für familiäre Nutzung bietet. Das Haus ist zudem unterkellert, was gut für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt ist. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Dieses charmante Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Kellergeschoss Erdgeschoss: * Flur * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * separates WC Obergeschoss: * Flur * zwei Schlafzimmer * Dachterrasse Garten: * Garten mit viel Potenzial für familiäre Nutzung * separate Scheune # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf überzeugt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Wohnen besonders attraktiv für junge Familien macht. Genießen Sie die Ruhe des Wohnviertels bei gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit der Innenstadt. # Sonstiges * alte Scheune # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 316.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.03.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 746003