Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet vor allem eines: viel Raum für neue Ideen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.224 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und ist voll unterkellert. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, entspricht in Ausstattung und Zustand jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Das Gebäude befindet sich in einem umfangreich sanierungsbedürftigen Zustand, sodass sich insbesondere für Käufer, die eine umfassende Sanierung planen, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die zwei vorhandenen Scheunen. Sie schaffen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und bieten – abhängig von der individuellen Planung und den baurechtlichen Möglichkeiten – vielseitige Nutzungsperspektiven. Ob als Werkstatt, für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerfläche: Hier steht deutlich mehr Platz zur Verfügung als bei einem klassischen Einfamilienhaus. Auch das großzügige Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des Angebots. Mit seinen rund 1.224 m² bietet es viel Freiraum rund um das Wohnhaus und die Nebengebäude. Hinzu kommt die schöne Aussicht, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht. In Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück entsteht hier eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten bevorzugen. Das Anwesen eignet sich damit insbesondere für Handwerker, Sanierer und Käufer mit eigenen Ideen, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit bestehender Bebauung zu schätzen wissen. LAGE Die Immobilie befindet sich in Gemünden am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Main, Sinn und Fränkischer Saale und ist von der typisch fränkischen Landschaft geprägt. Gemünden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Durch den Bahnhof und die vorhandenen Straßenverbindungen sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die schöne Aussicht vom Grundstück unterstreicht dabei den besonderen Charakter der Immobilie. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 * ca. 119 m² Wohnfläche * ca. 1.224 m² Grundstück * voll unterkellert * zwei Scheunen * zusätzliche Nutz- und Lagerflächen * schöne Aussicht * umfangreicher Sanierungsbedarf * vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten * Lage in Gemünden am Main Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten verschaffen können.