Beschreibung

Wo früher Brot und Brötchen im Mittelpunkt standen, kann schon bald neuer Wohnraum entstehen. Mitten in Mittelbollenbach befindet sich ein Haus, das viele Menschen aus dem Ort noch mit einem ganz besonderen Namen verbinden: die ehemalige „Daaler Backstube“. Wo einst gebacken, gearbeitet und verkauft wurde, bietet sich heute die Gelegenheit, einem Stück Mittelbollenbacher Geschichte eine neue Zukunft zu geben. Die Immobilie vereint bereits drei separate Wohnungen unter einem Dach. Ihr vielleicht spannendstes Potenzial liegt jedoch in den Räumlichkeiten der ehemaligen Bäckerei. Der frühere Verkaufsraum, zwei Backstuben sowie weitere Nebenräume bieten die Möglichkeit, die vorhandenen Strukturen neu zu denken und mit handwerklichem Geschick und guten Ideen weiterzuentwickeln. Hier könnte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine weitere großzügige Wohneinheit mit ganz eigenem Charakter entstehen. Wo früher morgens die ersten Brote und Brötchen aus der Backstube kamen, könnten künftig Küche und Essbereich zum Mittelpunkt des Wohnens werden. Die unterschiedlichen Raumgrößen und die besondere Geschichte dieses Gebäudeteils bieten dabei eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Der ehemalige Bäckereibereich befindet sich derzeit noch weitgehend im ursprünglichen Zustand und ist mit Inventar und weiteren Gegenständen gefüllt. Für eine zukünftige Umnutzung sind daher entsprechende Räumungs-, Umbau- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Alle bereits vorhandenen Wohnungen werden über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Die kleinste der drei Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss. Sie umfasst eine Küche, einen Wohnraum, ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen. Die rechte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Balkon bzw. Loggia. Die größere, links gelegene Obergeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Kinderzimmer sowie einen Balkon bzw. Loggia. Diese Wohnung wurde im Jahr 2023 bereits vollständig renoviert. Die beiden weiteren Wohneinheiten weisen hingegen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, der bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden sollte. Eine Heizungsanlage ist im Gebäude derzeit nicht vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen mit Plattenheizkörpern sowie mit Pelletofen in der Obergeschoss-Wohnung (links). Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bereits vorhandenem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, mit Ideen und handwerklichem Einsatz etwas Eigenes daraus zu machen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung oder die Weiterentwicklung als Mehrfamilienhaus – die vorhandenen Strukturen eröffnen verschiedene Perspektiven. Ein Haus mit Geschichte, Ecken und Kanten – und viel Raum für eine neue Geschichte. # Ausstattung: Die Immobilie verfügt über drei bestehende Wohneinheiten sowie einen rund 110 m² großen ehemaligen Bäckereibereich. Dieser umfasst den früheren Laden bzw. Verkaufsraum, zwei Backstuben, einen Lagerraum sowie eine Waschküche mit anschließendem Duschbad. Der ehemalige Bäckereibereich besitzt einen separaten Eingang auf der linken Gebäudeseite, der über einige Stufen vor dem Haus erreicht wird. Die drei Wohneinheiten werden über einen eigenen Zugang auf der rechten Gebäudeseite und das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich neben zusätzlichen Stell- und Abstellmöglichkeiten ein separates Zimmer. Ergänzt wird das Flächenangebot durch die Nutzfläche der ehemaligen Garage sowie einen weiteren Lagerraum. Ein kleiner Gartenbereich ergänzt das Platzangebot im hinteren Außenbereich. Eine Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil ist nicht möglich. Die einzelnen Bereiche und Flächen teilen sich wie folgt auf: Ehemalige Daaler Backstube – ca. 110,30 m² * ehemaliger Laden / Verkaufsraum: ca. 14,00 m² * Backstube 1: ca. 28,00 m² * Backstube 2: ca. 28,00 m² * Lagerraum: ca. 28,00 m² * Waschküche: ca. 9,00 m² * Duschbad: ca. 3,30 m² Wohnung Erdgeschoss – ca. 27,00 m² * Küche | Wohnen | Bad| Dusche: ca. 27,00 m² Wohnung Obergeschoss rechts – ca. 51,18 m² * Wohnzimmer: ca. 18,00 m² * Schlafzimmer: ca. 16,80 m² * Küche: ca. 12,00 m² * Bad | Dusche: ca. 2,88 m² * Balkon: ca. 6,00 m² \*0,25 = ca. 1,50 m² Wohnung Obergeschoss links – ca. 85,17 m² * Flur: ca. 4,62 m² * Wohnzimmer: ca. 27,20 m² * Schlafzimmer: ca. 19,60 m² * Kinderzimmer: ca. 10,50 m² * Küche: ca. 13,68 m² * Bad | Dusche: ca. 6,00 m² * Balkon: ca. 14,31 m² \*0,25 = ca. 3,57 m² Nutzfläche Kellergeschoss – ca. 51,00 m² * Keller 1: ca. 27,50 m² * Keller 2 rechts: ca. 14,00 m² * Keller 3 links: ca. 9,50 m² Weitere Nutzflächen - ca. 43,00 m² * Lagerraum ehemalige Garage: ca. 26,50 m² * Raum hinter Garage: ca. 16,50 m² Zus. Hinweise: Die dargestellte Möglichkeit, die Räumlichkeiten der ehemaligen Daaler Backstube zu einer weiteren Wohneinheit umzubauen, stellt lediglich eine mögliche Nutzungsperspektive dar. Eine entsprechende Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist nicht als bereits genehmigt zu verstehen. Ob und in welchem Umfang eine Umnutzung sowie die hierfür erforderlichen baulichen Veränderungen zulässig und genehmigungsfähig sind, ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden bzw. dem zuständigen Bauamt zu klären. Beheizt werden die Wohnungen mit Plattenheizkörpern sowie mit Pelletofen in der Obergeschoss-Wohnung (links). Das Gebäude verfügt derzeit über keine weitere Heizungsanlage. Im Zuge einer zukünftigen Nutzung ist daher die Installation eines geeigneten Heizsystems erforderlich. Die hierfür anfallenden Maßnahmen und Kosten sind vom Erwerber bei der Planung und Kalkulation entsprechend zu berücksichtigen. Visualisierte Grundrissdarstellungen stehen demnächst zur Verfügung. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung und stellen keine technischen Planunterlagen dar. Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und verstehen sich ohne Berücksichtigung eines möglichen Putzabzuges von ca. 3 % sowie vorhandener Dachschrägen. Bitte beachten Sie, dass Banken bei der Kreditvergabe derzeit teilweise zurückhaltend agieren. Wir empfehlen daher, die persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor einer Besichtigung zu prüfen. Entdecken Sie weitere ausgewählte Immobilienangebote in Idar-Oberstein, Kirn, dem Kirner Land und der Umgebung sowie unsere umfassenden Dienstleistungen rund um Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung bei Makler-S Immobilien – Ihrem erfahrenen Immobilienpartner in der Region. # Weitere Angaben: * Verfügbar ab: sofort verfügbar! * Objektzustand: Sanierungsbedürftig * Bodenbelag: Fliesen, Laminat * Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 450 m² * Nutzfläche: ca. 204,30 m² # Energie: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Pellet | Elektro * Endenergiebedarf: 269 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 16.07.2026 * Gültig bis: 16.07.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 * Heizungsart: Ofenheizung | Plattenheizkörper * Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets # Lagebeschreibung: Mitten im Herzen von Mittelbollenbach befindet sich diese vielseitige Immobilie mit besonderem Charakter und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Idar-Oberstein in nur wenigen Fahrminuten. Der beliebte Stadtteil überzeugt zudem durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur. Mittelbollenbach liegt am Bollenbach, südlich der Nahe und befindet sich zwischen Kirchenbollenbach im Südosten und Nahbollenbach im Nordwesten. Im Osten grenzt der Stadtteil an die Gemarkung der Gemeinde Dickesbach (Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen). Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 38. In der Umgebung gibt es einige Anlaufstellen für gutes Essen, darunter die Gaststätte Stierstall und das Landgasthaus Schuck in Kirchenbollenbach, die beide sehr gute bürgerliche Küche anbieten. Zur Ortskultur und Geselligkeit tragen auch die Vereine des Ortes bei: * Heimatverein Mittelbollenbach e.V. * Verschönerungsverein Mittelbollenbach * Kaninchenzuchtverein Mittelbollenbach * Obst-und Gartenbauverein Mittelbollenbach u.a. Die städtische Kindertagesstätte und das Schulzentrum "Auf der Bein" sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Schulzentrum befinden sich die zuständige Grundschule, das Göttenbach-Gymnasium sowie Förderschulen für "Sprache" und "Lernen". Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier großgeschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. In der Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie einige Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende und berufsbildende Schulen, die alle gut erreichbar sind. Dies bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Direkt an der B41 gelegen, befindet sich der angrenzende Gewerbepark Nahetal, der eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Hier können Sie nicht nur im größten Baumarkt der Region stöbern, sondern auch in einem großen Elektrofachmarkt, der Ihnen eine breite Auswahl an technischen Geräten und Zubehör bietet. Für Ihre Einrichtung finden Sie Möbel-, Einrichtungs-, Schuh- und Textildiscounter, die attraktive Angebote bereithalten. Zudem gibt es KFZ-Vertragswerkstätten und ein Schnellrestaurant für eine unkomplizierte Mahlzeit zwischendurch. In nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Kaufhaus der Globus Warenhauskette, das mit seinem riesigen Warensortiment keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie alles von Lebensmitteln über Haushaltswaren bis hin zu Elektronikartikeln finden. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt. In ca. zehn Minuten erreichen Sie auch den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt. Die Kombination aus einer zentralen Lage und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause! # Sonstiges: Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Hinweis zu den Bildern: Ein Teil der im Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Hierbei wurden vorhandenes Inventar und Gegenstände aus den Räumen entfernt, um die Raumwirkung und das mögliche Gestaltungspotenzial besser darstellen zu können. Insbesondere die gezeigten Aufnahmen der ehemaligen Backstube entsprechen in Bezug auf die dargestellte Räumung nicht dem aktuellen Zustand vor Ort. Die Räumlichkeiten sind derzeit noch mit Inventar und Gegenständen gefüllt. Die KI-bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen aktuellen Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung vor Ort. Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision! Anbieter-Objekt-ID: FTS0224