Beschreibung

Attraktive Lage trifft auf erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus etablierter Nutzung, hervorragender Verkehrsanbindung und langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Echterdingen, die eine schnelle und komfortable Anbindung an den Wirtschaftsstandort Stuttgart sowie die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Stuttgart und der Messe Stuttgart unterstreicht zusätzlich die Standortqualität. Bei den Mieten besteht ein erhebliches Entwicklungspotenzial zur langfristigen Steigerung der laufenden Einnahmen, sowohl bei den Wohnungen und Stellplätzen als auch bei den Gewerbeeinheiten. Für Kapitalanleger eröffnet sich somit die Chance, ein bereits etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus laufenden Erträgen, sehr guter Verkehrsanbindung und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. # Ausstattung - 5 Wohnungen - 3 Einzelzimmer - 2 Gewerbeeinheiten - Voll vermietet (1 Wohnung gekündigt) - 1 Garage - Ca. 12 Außenstellplätze, die zum Teil neu vermietet werden können - Viele Lagerflächen/ Kellerräume zur möglichen Neuvermietung - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Separate WCs: 8 - Garagen/Stellplätze: 13 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² - Ladenfläche: ca. 150 m² - Verkaufsfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im Leinfelden-Echterdinger Ortsteil Echterdingen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Echterdingen wird von den Linien S2 und S3 bedient und ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadtbahnlinie U6 eine weitere komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und Flughafen/Messe. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar, während die nahe A8 eine optimale Verbindung in die gesamte Region bietet. Flughafen und Landesmesse Stuttgart liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit verbindet Echterdingen eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen, vielseitiger Infrastruktur und einer besonders komfortablen Anbindung an Stuttgart und das gesamte Umland. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09655